Lejlighedsgennemgang før køb

Hvorfor en lejlighed også skal gennemgås

Mange købere tror, at en lejlighed er ‘sikker’ fordi ejerforeningen står for taget og facaden. Det er rigtigt. Det er også rigtigt, at en kommende tagrenovering eller en udskudt facadereparation kan koste DIG et uforpligtende tilbud i fælleslån, som du arver dagen du skriver under.

Vi gennemgår både boligen og foreningens dokumenter (vedligeholdelsesplan, sidste 3 års referater, regnskab, energimærke), så du kender hele billedet.

Hvad vi tjekker i selve lejligheden

Vinduer (især gamle koblede vinduer mod gade), gulve (svind, knirk, ujævnhed der kan indikere underliggende problemer), badeværelse (membran, fald i gulv, ventilation, fuger, tegn på utætheder under brusenicher).

Køkken og hvidevarer (alder, tilstand), el-tavle, varmeforsyning (radiatorer, fjernvarmemåler), ventilation (især i nyere lavenergi-byggeri hvor mekanisk ventilation skal virke korrekt).

Fugt: vi måler i ydervægge, ved vinduer og under vådrum. Skjult fugt under et badeværelsesgulv kan let blive en regning på et uforpligtende tilbud

Hvad vi tjekker i foreningen

Vedligeholdelsesplan: er der en, og er den realistisk? Mange foreninger har en plan der er 8 år gammel og baseret på 2018-priser.

Regnskab og budget: hvor stor en del af fællesudgifterne går til renter på fælleslån? Er der opsparing til kommende renoveringer?

Referater: hvad er der diskuteret og udskudt på generalforsamlinger de sidste 3 år? Tag, facade, vinduer? Det fortæller dig hvad der kommer.

Energimærke: ejendommens energimærke siger noget om varmeudgifter og om kommende energikrav vil ramme foreningen hårdt.

Typiske skjulte problemer i ældre københavnske ejendomme

Utætte koblede vinduer mod gaden (problemer med kondens og kulde), gamle faldstammer i støbejern der korroderer indefra, brusenicher uden korrekt membran (særligt i lejligheder renoveret før 2010 uden byggetilladelse), og fælleslån der ikke er fuldt indfasede i fællesudgifterne endnu. Det sidste kan betyde, at fællesudgifterne stiger et uforpligtende tilbud om måneden indenfor 1-3 år.

Hvad koster det?

En lejlighedsgennemgang inkl. dokumentgennemgang ligger på et uforpligtende tilbud afhængigt af størrelse og hvor meget materiale der skal gennemgås. Vi leverer rapport indenfor 1-2 dage og er gerne med på sidelinjen ved selve forhandlingen.

Ofte stillede spørgsmål

Skal jeg virkelig have en byggesagkyndig med til en lejlighed?

Ja, særligt hvis det er en ældre ejendom, eller hvis du er i tvivl om foreningens økonomi. Det er den billigste forsikring du kan tegne på en handel til flere millioner.

Hvad er forskellen på at købe lejlighed og hus i forhold til gennemgang?

I et hus ejer du alt. I en lejlighed ejer du indenfor entrédøren, og du arver din andel af foreningens fælles forpligtelser. Derfor gennemgår vi både boligen OG foreningens dokumenter.

Hvor lang tid tager det?

Selve lejligheden 1-2 timer, dokumentgennemgangen 1-2 timer. Rapport indenfor 1-2 dage.

Kan I gennemgå dokumenterne hvis vi ikke har fået adgang til lejligheden endnu?

Ja. Vi kan starte med dokumenterne (vedligeholdelsesplan, referater, regnskab) og lave selve fremmødegennemgangen senere.

Hvad hvis foreningen har et stort fælleslån?

Det er ikke nødvendigvis et nej. Vi hjælper dig med at vurdere, om lånet er fornuftigt indfasede i fællesudgifterne, eller om du står overfor en stigning på et uforpligtende tilbud om måneden de næste år.