1-års og 5-års eftersyn af nybyggeri — Hvad skal du vide som køber?
Køber du nybyggeri, får du en unik mulighed som ejere af ældre boliger ikke har: retten til et 1-års og et 5-års eftersyn, hvor byggefejl kan kræves udbedret af entreprenøren uden ekstra omkostning. Men mange købere kender ikke reglerne godt nok til at udnytte dem fuldt ud.
Kort fortalt
- 1-års eftersyn fanger fejl der er blevet synlige det første år.
- 5-års eftersyn fanger skader relateret til klimaskærm og holdbarhed.
- Uvildig byggesagkyndig ser fejl, som en almindelig boligejer overser.
- Frister er skarpe — mangler skal noteres eller anmeldes inden.
Hvad er 1-års og 5-års eftersyn?
Ved køb af nyopført bolig under byggeriets mangelansvar har du ret til to lovpligtige gennemgange. 1-års eftersynet foretages cirka 12 måneder efter overtagelsen og fanger fejl der er blevet synlige i det første år — for eksempel sætningsrevner, fugtproblemer eller fejl i installationer. 5-års eftersynet foretages cirka 5 år efter overtagelsen og fanger mangler der først viser sig efter længere tids brug — typisk relateret til klimaskærmen og materialers holdbarhed.
Hvorfor det er vigtigt at forberede sig
Entreprenøren har typisk kun ansvar for mangler noteret ved eftersynene eller anmeldt inden fristen. En uvildig byggesagkyndig kan identificere fejl som en almindelig boligejer overser.
Hvad vi tjekker ved 1-års eftersynet
Sætningsrevner i vægge, gulve og overgange.
Fugtforhold i kælder og våde rum.
Funktion af ventilation, varme og el.
Vinduer og døres tætning efter et års brug.
Hvad vi tjekker ved 5-års eftersynet
Facadens og tagets tilstand efter flere års vejrpåvirkning.
Skjulte fugtskader der først bliver synlige over tid.
Sætningsskader udviklet siden 1-års eftersynet.
Materialers holdbarhed.
Processen
Eftersynet gennemføres med bygherre, entreprenøren og en uvildig syns- og skønsmand. Mangler noteres i en synsrapport, og entreprenøren forpligter sig til udbedring inden en fastsat frist.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvem betaler for eftersynet?
- Varierer efter aftaleform. Vi rådgiver om hvad der gælder i din konkrete sag.
- Hvad hvis jeg har overset fristen?
- Kontakt os alligevel — der kan stadig være muligheder afhængigt af aftaleformen.
- Kan I hjælpe med mangeludbedringsprocessen?
- Vi dokumenterer manglerne. Den juridiske proces foregår ofte i samarbejde med en advokat.
- Hvor lang tid tager besigtigelsen?
- Typisk 2–4 timer afhængigt af boligens størrelse.
Vi har erfaring med nybyggeri og hjælper dig med at dokumentere dine rettigheder korrekt.