Husgennemgang før køb

Hvorfor en husgennemgang ikke er overflødig

Mange tror, at tilstandsrapporten er nok. Det er den ikke. Tilstandsrapporten er bestilt af sælger og dækker primært det, der er synligt og umiddelbart tilgængeligt. Den siger ikke noget om, hvad reparationerne reelt vil koste, om boligens energiforhold er rimelige, eller hvad du skal investere i de kommende ti år.

En husgennemgang er din rapport. Vi går med dig, peger på det vi finder, og giver dig konkrete tal, så du ved, om du skal forhandle prisen ned, kræve udbedring – eller gå fra handlen.

Sådan foregår en husgennemgang hos os

Vi mødes ved boligen, gerne sammen med dig. Selve gennemgangen tager 2-3 timer på et almindeligt enfamiliehus.

Vi tjekker: tag, kviste, skorsten, tagrender, facade, sokkel, vinduer, døre, kælder (fugt, lugte, revner), loft, varmeinstallation, el-tavle, badeværelser og våde zoner, samt udvendige forhold.

Du får en mundtlig vurdering på stedet og en kortfattet skriftlig rapport indenfor 1-2 dage. Rapporten er prioriteret: hvad du SKAL forhandle om, hvad du BØR vide, og hvad du KAN leve med.

De mest oversete fejl

Tagskader og utætte inddækninger: koster sjældent mindre end et uforpligtende tilbud at udbedre korrekt.

Skjult fugt i kælder og badeværelser: lugten er et tegn, men ikke altid. Fugtmåler giver ofte svar.

Forældede el- og VVS-installationer: en gammel HFI-tavle eller galvaniserede vandrør er regninger der venter.

Setningsrevner i fundament: forskellen mellem en kosmetisk revne og en konstruktiv skade kræver et trænet øje.

Skimmelsvamp bag tapeter, paneler eller i krybekældre: ses ikke ved et almindeligt fremvisningsbesøg.

Hvad koster det?

En husgennemgang ligger typisk på et uforpligtende tilbud, afhængigt af boligens størrelse og kompleksitet. Det er en småpenge sammenholdt med en handel på flere millioner – og typisk forhandler vi prisen ned med et uforpligtende tilbud eller mere på baggrund af det vi finder.

Forskellen på tilstandsrapport og husgennemgang

Tilstandsrapporten er sælgers dokument, lavet efter en standardiseret skala (K0-K3). Husgennemgang er KØBERS uvildige rådgivning, hvor vi vurderer omkostninger, prioritering og forhandlingsgrundlag. De to udelukker ikke hinanden – men hver løser kun det halve.

Ofte stillede spørgsmål

Kan jeg nøjes med tilstandsrapporten?

Nej, ikke hvis du vil sove roligt. Tilstandsrapporten er sælgers dokument og siger intet om priser, prioritering eller skjulte forhold. En husgennemgang giver dig din egen vurdering.

Hvornår skal husgennemgangen ligge?

Inden du underskriver købsaftalen, eller med et forbehold om byggesagkyndig gennemgang i aftalen, så du kan trække dig hvis vi finder noget alvorligt.

Hvor lang tid tager det?

2-3 timer på stedet for et almindeligt hus, og rapporten leveres indenfor 1-2 dage.

Kan I komme med kort varsel?

Som regel ja. Vi forsøger altid at finde en tid indenfor 2-5 hverdage, og hastesager løses ofte samme uge.

Dækker en husgennemgang også energiforhold?

Vi vurderer energimæssige forhold som vinduer, isolering, varmekilde og ventilation. For en officiel energimærkning er det en særskilt ydelse.