Vedligeholdelsesplan for ejerforeninger
En vedligeholdelsesplan er bestyrelsens vigtigste planlægningsværktøj – og fra 2021 er den lovpligtig for de fleste ejerforeninger. Her er hvad loven kræver, og hvad der reelt skal stå i planen for at den kan bruges til noget.
Kort fortalt
- Lovpligtig for ejerforeninger med mere end 8 lejligheder (ejerlejlighedsloven §6).
- Skal dække min. 10 år frem, og skal opdateres når forholdene ændrer sig.
- Skal vedtages på generalforsamlingen – ikke bare ‘ligge i en mappe’.
- Kontakt os for et uforpligtende tilbud.
Hurtige svar
- Er det lovpligtigt?
- Ja, for ejerforeninger med mere end 8 lejligheder.
- Hvor lang horisont?
- Minimum 10 år.
- Skal generalforsamlingen vedtage den?
- Ja. Planen skal forelægges og godkendes.
- Hvad sker der hvis vi ikke har en?
- Ingen direkte bøde, men banken og kommende købere vil typisk kræve den.
Hvad siger loven?
Ejerlejlighedsloven §6 (gældende fra 1. juli 2021) kræver, at ejerforeninger med mere end 8 lejligheder skal have en vedligeholdelsesplan der dækker minimum 10 år frem. Planen skal vedtages på generalforsamlingen og opdateres ved behov.
| Foreningens størrelse | Lovkrav | Anbefaling |
|---|---|---|
| 1–8 lejligheder | Ikke lovpligtigt | Anbefales stadig – især før salg/refinansiering |
| 9–25 lejligheder | Lovpligtigt | 10-årig plan med fuld besigtigelse |
| 26+ lejligheder | Lovpligtigt | 10-årig plan + årlig revision af tiltag |
Hvad skal planen indeholde?
Minimum-indhold
- Bygningsbeskrivelse og opdeling i bygningsdele.
- Tilstandsvurdering af hver bygningsdel (TG 1–3).
- Konkrete tiltag prioriteret efter år.
- Estimerede omkostninger i nutidskroner.
- Forslag til finansiering (opsparing, lån, henlæggelser).
- Plan for opdatering (typisk hver 3.–5. år).
Skal jeres forening have en faglig plan?
Vi laver lovpligtige vedligeholdelsesplaner for ejerforeninger i hele Storkøbenhavn.
Sådan forbereder I generalforsamlingen
- 1
Få planen 4–6 uger før
Bestyrelsen skal have tid til at læse, stille spørgsmål og evt. justere før udsendelse.
- 2
Send som bilag til indkaldelsen
Hele planen skal ud sammen med indkaldelsen – ikke kun et resumé.
- 3
Lav en kort opsummering
1-side overblik med de 5 vigtigste tiltag, samlet 10-årigt budget og finansieringsforslag.
- 4
Bed byggesagkyndig præsentere
5–15 min på generalforsamlingen besvarer 80 % af spørgsmålene og giver beboerne ro.
- 5
Vedtag planen
Sæt det på som selvstændigt punkt med afstemning. Dokumentér i referatet.
Konsekvenser ved manglende plan
- Banken kan afslå eller fordyre fælleslån (typisk 0,25–0,75 % højere rente).
- Boligkøbere risikoafdækker ved at byde lavere (typisk et større beløb pr. lejlighed).
- Bestyrelsen kan stå ansvarlig hvis akutte skader opstår uden plan.
- Foreningen kan miste tilskudsmuligheder der kræver dokumenteret behov.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvad hvis vi er under 8 lejligheder?
- Ikke lovpligtigt, men stærkt anbefalet – især før salg af enkelt-lejligheder hvor køber/bank kigger efter den.
- Kan vi lave planen selv?
- Juridisk ja. Men i praksis godkendes hjemmelavede planer sjældent af banken eller accepteres af købere.
- Hvor ofte skal den opdateres?
- Hver 3.–5. år, eller når der laves større tiltag, opstår nye skader, eller foreningen optager fælleslån.
- Skal energimærket med i planen?
- Det er ikke et lovkrav, men energimærket og planen bør spille sammen. Vi inkluderer altid energiforhold i vores planer.
En vedligeholdelsesplan er ikke bureaukrati – det er det dokument der gør generalforsamlingen lettere, banken mere venlig og bestyrelsens beslutninger langt mindre risikable. Få den lavet i god tid og hold den opdateret.