Sådan vurderer du en eksisterende vedligeholdelsesplan — Tjekliste til bestyrelsen
Mange foreninger har allerede en vedligeholdelsesplan liggende — men bruger den aldrig aktivt. Her er den tjekliste vi selv bruger, når vi bliver bedt om at gennemgå en eksisterende plan.
Kort fortalt
- 6 konkrete tjekpunkter til at vurdere om planen stadig er brugbar.
- En plan over 5 år gammel undervurderer typisk priserne med 20–40 %.
- Second opinion er ofte billigere end en helt ny plan.
- Send os jeres plan — vi giver en ærlig vurdering.
Hvorfor det er værd at tjekke jeres plan
En plan har kun værdi hvis den bruges — og den kan kun bruges hvis den er retvisende. En forældet plan kan føre til forkerte beslutninger på generalforsamlingen.
Tjekpunkt 1 — Hvornår er planen sidst udarbejdet?
Bør opdateres hvert 5.–10. år. En plan der er 8–10 år gammel er som udgangspunkt forældet.
Tjekpunkt 2 — Er priserne opdateret?
Byggepriser stiger typisk 3–8 % om året. En plan med priser fra 5–6 år siden kan undervurdere omkostningerne med 20–40 %.
Tjekpunkt 3 — Er tilstandsvurderingen baseret på fysisk gennemgang?
Tjek om planen indeholder fotodokumentation og konkrete observationer pr. bygningsdel — ikke kun standardiserede skøn.
Tjekpunkt 4 — Er der en klar prioritering?
Akutte forhold der skal handles på nu.
Planlagte arbejder inden for 1–5 år.
Langsigtede arbejder inden for 5–10 år.
Tjekpunkt 5 — Er der sket ændringer siden planen blev lavet?
Har foreningen udført større arbejder siden, bør planen opdateres til at afspejle den nye tilstand.
Tjekpunkt 6 — Kan planen bruges i dialogen med banken?
En forældet plan kan i praksis blive afvist eller give dårligere lånevilkår.
Hvad gør I hvis planen ikke holder?
Second opinion / opdatering: vi vurderer hvilke dele der stadig holder — ofte billigere end en helt ny plan.
Ny plan fra bunden: hvis planen er meget forældet, er en fuld gennemgang mere retvisende.
Ofte stillede spørgsmål
- Kan vi bruge vores gamle plan som inspiration?
- Ja — men ikke som økonomisk beslutningsgrundlag hvis den er over 5 år gammel.
- Hvad koster det at få vurderet en eksisterende plan?
- Kontakt os for en uforpligtende vurdering — prisen afhænger af omfanget.
- Hvor lang tid tager en vurdering?
- Typisk 1–2 uger, afhængig af ejendommens størrelse.
- Er det bedre at opdatere eller starte forfra?
- Det afhænger af hvor forældet planen er. Vi giver altid en ærlig vurdering.
Send os jeres eksisterende plan, så giver vi jer en ærlig vurdering af, om den holder — eller bør opdateres.