Husgennemgang vs. tilstandsrapport, hvad er forskellen?
Tilstandsrapporten er sælgers rapport. Husgennemgangen er din rapport. Selvom navnene lyder ens, dækker de to vidt forskellige formål, og som boligkøber i København og omegn bør du forstå hvorfor du oftest har brug for begge, før du skriver under.
Hvad vi typisk ser hos boligkøbere
Vi laver husgennemgange hver uge, typisk på villaer i Hvidovre, Brøndby, Gentofte og rækkehuse i indre forstæder. Og det går igen: Tilstandsrapporten er teknisk korrekt, men den fortæller ikke køber hvad det koster at bringe huset i orden, eller hvad der reelt haster.
Det vi oftest finder, som tilstandsrapporten ikke har vægtet tungt nok: tag tæt på udskiftning (et større beløb på et parcelhus), vinduer fra 80'erne med rådne bundkarme, kælder med opstigende fugt der er pudset over, og ulovlige el-installationer i tilbygninger fra 90'erne.
En tilstandsrapport kan godt nævne dette med en K2-markering, men en husgennemgang sætter et tal på, og fortæller dig om du skal forhandle et større beløb af prisen eller gå fra handlen.
Tilstandsrapporten, sælgers ansvar
Tilstandsrapporten er en lovreguleret rapport udarbejdet på sælgers initiativ som del af huseftersynsordningen. Den dækker synlige fejl og mangler i boligen og er forudsætningen for at sælger kan tegne ejerskifteforsikring. Rapporten er udarbejdet på sælgers vegne, ikke på dine vegne som køber.
Husgennemgangen, din rådgiver
En husgennemgang bestiller du som køber, før du skriver under. Det er din personlige byggetekniske rådgivning hvor en uafhængig konsulent gennemgår huset med dine øjne: Hvad er der reelt af vedligeholdelsesbehov de næste 5-10 år? Hvad bør du forhandle om i prisen? Hvad bør du undersøge nærmere?
Hovedforskelle
Hvem betaler: Sælger betaler tilstandsrapporten. Køber betaler husgennemgangen.
Formål: Tilstandsrapport dokumenterer fejl/mangler juridisk. Husgennemgang rådgiver dig om din beslutning.
Detaljegrad: Tilstandsrapporten følger en stram skabelon. Husgennemgangen er fleksibel og tilpasses din situation.
Pris: Tilstandsrapporten er gratis for dig. Husgennemgang koster typisk et større beløb
Bør jeg bestille husgennemgang selvom der er tilstandsrapport?
Ja. Tilstandsrapporten er udarbejdet for sælger og fokuserer på det juridiske. Den fortæller dig ikke nødvendigvis hvad der koster dig et større beløb om 5 år, eller om der er ting du bør forhandle om i prisen. Husgennemgangen lukker det gap.
Hvornår er husgennemgang vigtigst?
Især ved ældre huse (>30 år), huse med tilbygninger, huse hvor tilstandsrapporten indeholder flere K2/K3-markeringer, og når du er i tvivl. En husgennemgang til et større beløb kan reelt spare dig et større beløb ved at give dig forhandlingsgrundlag eller hjælpe dig med at sige nej til det forkerte hus.
Ofte stillede spørgsmål
- Kan jeg nøjes med tilstandsrapporten?
- Du kan, men du står alene med fortolkningen. Tilstandsrapporten siger fx 'K2: utæthed i tag', den fortæller dig ikke om det koster et større beløb eller et større beløb at udbedre. En husgennemgang giver dig det tal.
- Hvor lang tid tager en husgennemgang?
- Selve gennemgangen på ejendommen tager 1,5-3 timer afhængigt af husets størrelse. Du får mundtlig gennemgang på stedet, og en kort skriftlig sammenfatning inden for 1-2 hverdage, så du kan nå at forhandle inden underskrift.
- Kan I komme inden for få dage?
- Som regel ja. I København og omegn kan vi oftest være ude inden for 2-5 hverdage. Vi ved at boligkøb har korte deadlines.
- Hvad koster en husgennemgang i København?
- Hos Energo starter en husgennemgang ved et uforpligtende tilbud for mindre boliger og et større beløb for villaer. Vi giver altid en uforpligtende tilbud inden vi kører ud.
- Erstatter husgennemgangen en bygningssagkyndig vurdering?
- Nej, men det er rådgivning fra én. Vores byggesagkyndige er certificerede og bruger samme metodik. Det er ikke en juridisk rapport, men en handlingsrettet rådgivning til dig som køber.
Hos Energo hjælper vi hver uge boligkøbere i København og omegn, fra lejligheder på Frederiksberg til parcelhuse i Gentofte, Hvidovre og Brøndby. Vi giver dig et ærligt billede af huset, et tal på de vigtigste poster, og et grundlag du kan forhandle med. Ring inden du skriver under, det er det bedste tidspunkt at få os ud.