Tjekliste før køb af hus: 18 punkter du selv kan gå igennem
Du har sjældent mere end en time til en fremvisning, og mægleren snakker det meste af tiden. Her er den tjekliste vi selv bruger som første screening – konkret, kort, og uden faglig jargon.
Kort fortalt
- 18 ting du kan tjekke på 15–25 minutter til fremvisningen.
- Fokus: ydre, indre, kælder og loft – de fire steder hvor de fleste skader gemmer sig.
- Spotter du 2–3 røde flag: book byggesagkyndig. Spotter du 5+: book ALTID.
- Tag billeder af alt du noterer – vi bruger dem som udgangspunkt.
Hurtige svar
- Hvor lang tid tager listen?
- 15–25 minutter hvis huset er åbent og du må gå rundt.
- Erstatter den en husgennemgang?
- Nej – men sparer dig penge på huse du tidligt kan sortere fra.
- Kan jeg sende billeder til jer?
- Ja. Vi giver gerne hurtig vurdering på basis af billeder før du booker.
1. Inden du går ind (4 punkter)
- 1
Tjek faldet rundt om huset
Løber vand MOD soklen i stedet for væk? Hyppigste årsag til kælderfugt.
- 2
Kig på tagrenderne
Mos, alger, blade der hænger ned = også fulde skotrender og inddækninger.
- 3
Tjek soklen
Revner, afskalninger, sorte striber af vand der har løbet ned? Notér.
- 4
Stik en negl i træværk udvendigt
Synker neglen i bundkarm, vindskede eller dørramme = råd.
2. Når du er inde (8 punkter)
- Lugt efter når du går ind. Fugt-lugt forsvinder ikke selv om sælger har bagt brød.
- Kig op i alle lofter – pletter, misfarvninger, riller, særligt under badeværelse.
- Åbn et par vinduer og luk dem igen. Slutter de tæt?
- Mærk på radiatorerne. Rust nederst?
- Træk håndklædet til side i badet. Sorte fuger, krakeleret silikone = utætheder.
- Kig på gulvet ved håndvask og toilet. Buler eller misfarvninger = lukket fugt.
- Åbn lågen til el-tavlen. Keramiske skruesikringer eller manglende HPFI = advarsel.
- Tjek vinduer for kondens MELLEM ruderne (ikke indersiden) = punkteret rude.
Tag os med til næste fremvisning
Vi måler fugt, tjekker konstruktion og giver dig en mundtlig vurdering på stedet.
3. I kælderen (4 punkter)
- Mærk på væggene – fugtige eller kølige sammenlignet med stuen?
- Læg en hånd på betongulvet. Klam? Mørke pletter?
- Saltudtræk (hvide krystaller nederst på vægge) = opstigende grundfugt.
- Fugtskjolde langs sokkellinjen eller omkring rør-gennemføringer.
4. På loftet (2 punkter)
- Lyt og lug. Jordagtigt og fugtigt = utæthed eller mangelfuld dampspærre.
- Kig på undertaget. Mørke pletter, dryppemærker, mug? Skriv ned og spørg mægler.
Hvad du gør med din tjekliste
| Antal røde flag | Anbefaling |
|---|---|
| 0–1 | Hus i god stand – overvej selv om du vil booke gennemgang |
| 2–3 | Book byggesagkyndig – der er sandsynligvis mere |
| 4+ | ALTID byggesagkyndig før du skriver under |
Klar til næste skridt?
Send adressen og evt. salgsmaterialet, så svarer vi samme dag med uforpligtende tilbud.
Ofte stillede spørgsmål
- Erstatter denne tjekliste en husgennemgang?
- Nej. Den er en god første screening, men vi har værktøjer og erfaring til at se hvad du ikke ser, særligt skjult fugt og konstruktive forhold.
- Hvad gør jeg, hvis mægler nægter mig adgang til kælder eller loft?
- Spørg hvorfor. Reelt svar er fint, undvigende svar er en advarsel. Et hus du ikke får lov at se hele, er ikke et hus du skal købe.
- Kan jeg sende billeder til jer før jeg booker?
- Ja, gerne. Vi giver hurtig vurdering på basis af billeder, så du ved om en fuld gennemgang er nødvendig.
- Hvor lang tid tager tjeklisten i praksis?
- 15–25 minutter hvis huset er åbent og du har lov til at gå rundt.
En tjekliste afløser ikke en fagperson, men den hjælper dig med at gå fra fremvisningen med konkrete observationer i stedet for bare en fornemmelse. Det er typisk det første skridt mod en god handel – eller mod at gå videre til næste hus.