Husgennemgang før køb: Pris og hvad du skal være opmærksom på
En husgennemgang før køb er den vigtigste undersøgelse, du kan få lavet, inden du køber hus. For 4.000–8.000 kr. får du en uvildig byggesagkyndig med igennem boligen, der gennemgår tag, facade, fundament, vinduer, installationer, kælder og indeklima — og giver dig en rapport med fotodokumentation og prioriterede anbefalinger.
Kort fortalt
- Husgennemgang før køb koster 4.000–8.000 kr. for et standardhus.
- En uvildig byggesagkyndig gennemgår tag, facade, fundament, installationer, kælder og indeklima.
- Du får en rapport med fotodokumentation og prioriterede anbefalinger.
- Fund i rapporten giver dig grundlag for at forhandle prisen.
Hurtige svar
- Hvad koster en husgennemgang?
- Typisk 4.000–8.000 kr. afhængigt af husets størrelse og alder.
- Hvor lang tid tager den?
- 1,5–3 timer på stedet. Rapporten leveres inden for 3–5 hverdage.
- Er det det samme som en tilstandsrapport?
- Nej. Tilstandsrapporten er sælgers dokument — husgennemgangen er din egen uvildige undersøgelse.
Hvad er forskellen på en tilstandsrapport og en husgennemgang?
En tilstandsrapport er sælgers dokument, udarbejdet for at afgrænse sælgers ansvar. En husgennemgang er købers uvildige undersøgelse. Forskellen ligger i både detaljegrad og formål: tilstandsrapporten er standardiseret, mens husgennemgangen er skræddersyet til dig som køber.
Hvad tjekkes ved en husgennemgang?
Gennemgangen omfatter
- Tag og tagkonstruktion.
- Facade og klimaskærm.
- Fundament og kælder.
- Vinduer og døre.
- Installationer — el, VVS og varme.
- Indeklima og ventilation.
- Tegn på fugt, skimmel og skadedyr.
Hvad koster en husgennemgang?
| Boligtype | Pris inkl. moms |
|---|---|
| Parcelhus 100–150 m² | 4.000–6.000 kr. |
| Større eller ældre hus | 6.000–8.000 kr. |
Priserne er vejledende og afhænger af størrelse, alder og kompleksitet.
Få en uvildig gennemgang før du skriver under
Vi dækker København, Frederiksberg, Gentofte og resten af Storkøbenhavn.
Sådan bruger du rapporten i forhandlingen
Fund, der ikke fremgik af tilstandsrapporten, er dit stærkeste kort. Prioriteringen i rapporten viser, hvad der skal udbedres nu, og hvad der kan vente — og dermed hvilket beløb du reelt bør forhandle om.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvad koster en husgennemgang?
- Typisk 4.000–8.000 kr. for et standardhus, afhængigt af størrelse og alder.
- Hvor lang tid tager en husgennemgang?
- 1,5–3 timer på stedet. Rapporten leveres inden for 3–5 hverdage.
- Kan jeg bruge gennemgangen til at forhandle prisen?
- Ja. Hvis der findes fejl, der ikke fremgik af tilstandsrapporten, har du et godt grundlag for at forhandle.
- Kan I komme med kort varsel?
- Ofte ja — ring til os, hvis du står med en frist i købsaftalen.
En husgennemgang før køb er en lille investering, der kan spare dig for store overraskelser. Få den lavet, før du skriver under på købsaftalen.
Om forfatteren
Ahmad Abdulkhalek
Certificeret energikonsulent og byggesagkyndig, Energo
Ahmad gennemgår boliger, tage og etageejendomme i København og på Sjælland og udarbejder energimærker, vedligeholdelsesplaner og byggetekniske rapporter. Artiklerne her er skrevet og fagligt godkendt ud fra praktisk erfaring fra sagerne.
Mød teamet bag Energo