Lejlighedsgennemgang vs. tilstandsrapport: Hvad er forskellen?
Mange købere tror, at en tilstandsrapport dækker det hele. Den er standardiseret og udarbejdet for sælger — mens en lejlighedsgennemgang er din egen uvildige undersøgelse af både bolig og forening. Her er forskellene sat op side om side.
Kort fortalt
- Tilstandsrapporten er sælgers dokument og afgrænser sælgers ansvar.
- Lejlighedsgennemgangen er købers uvildige undersøgelse.
- Kun gennemgangen ser på foreningens økonomi, plan og fælleslån.
- De to dokumenter erstatter ikke hinanden — brug begge.
De to dokumenter side om side
| Tilstandsrapport | Lejlighedsgennemgang | |
|---|---|---|
| Formål | Afgrænser sælgers ansvar | Giver køber et uvildigt billede |
| Omfang | Standardiseret tjekliste | Skræddersyet til dig som køber |
| Foreningen | Indgår ikke | Regnskab, fælleslån og vedligeholdelsesplan gennemgås |
| Ansvarlig | Byggesagkyndig valgt af sælger | Din egen rådgiver |
Hvorfor få begge dele?
Tilstandsrapporten er et standardiseret dokument, der primært beskytter sælger. Den dækker ikke foreningens økonomi, vedligeholdelsesplan eller fælleslån. En lejlighedsgennemgang går dybere og giver dig som køber en uvildig vurdering af både bolig og forening.
Få din egen uvildige vurdering
Ofte stillede spørgsmål
- Kan jeg nøjes med tilstandsrapporten?
- Du kan, men du får ikke et uvildigt billede af boligens stand, og du får intet at vide om foreningens økonomi.
- Hvad koster en lejlighedsgennemgang?
- Typisk 3.000–6.000 kr. for en standardlejlighed i København.
- Hvor lang tid tager det?
- 1–2 timer på stedet, rapport klar inden for 3–5 hverdage.
- Findes der altid en tilstandsrapport ved lejlighedskøb?
- Nej. Ved ejerlejligheder og andele er den ofte fravalgt — så er gennemgangen din eneste byggetekniske vurdering.
Få begge dele — tilstandsrapporten er sælgers ansvar, lejlighedsgennemgangen er din egen tryghed.
Om forfatteren
Ahmad Abdulkhalek
Certificeret energikonsulent og byggesagkyndig, Energo
Ahmad gennemgår boliger, tage og etageejendomme i København og på Sjælland og udarbejder energimærker, vedligeholdelsesplaner og byggetekniske rapporter. Artiklerne her er skrevet og fagligt godkendt ud fra praktisk erfaring fra sagerne.
Mød teamet bag Energo