Vi er uvildige
Vi sælger ikke håndværk, forsikringer eller finansiering. Vores eneste opgave er at give dig et retvisende billede af boligen og økonomien bag den.
Hvad er køberrådgivning?
Køberrådgivning betyder, at en uvildig byggeteknisk rådgiver ser boligen igennem sammen med dig, læser materialet fra mægleren og fortæller dig, hvad der er normalt slid, hvad der kræver penge inden for få år, og hvad der er en decideret risiko. Du får et grundlag at forhandle på, ikke en fornemmelse.
Det gennemgår vi
- Tag, facade, vinduer og altaner, både stand og forventet restlevetid
- Fugt i kælder, vådrum og ydervægge, målt med instrument, ikke vurderet på syn
- El, vand, varme og ventilation, alder og synlige forhold
- Køkken og badeværelser, udførelse og tegn på skjulte skader
- Tilstandsrapport, elrapport og energimærke, hvad de faktisk siger
- Foreningens økonomi, referater og planlagte arbejder ved lejlighedskøb
Køberrådgivning i København
Vi hjælper købere i hele Storkøbenhavn, fra Østerbro og Nørrebro til Vesterbro, Amager, Frederiksberg, Valby, Hellerup og Gentofte. Vi kender byggeskikken i karréejendommene fra 1880 til 1940 og ved, hvor problemerne typisk sidder i netop de ejendomme.
Køberrådgivning til lejlighed
Ved køb af ejerlejlighed eller andel ligger de store udgifter sjældent i lejligheden selv, men i ejendommen omkring den. Vi gennemgår lejligheden med fugtmåling i vådrum og ydervægge, og vi læser foreningens materiale igennem, så du ved, om der er et tag- eller facadeprojekt på vej, som rammer dig gennem fællesudgifterne.
- Vådrum, vinduer, gulve, radiatorer og synlig el i lejligheden
- Fugt i ydervægge og ved badeværelse, målt med instrument
- Foreningens regnskab, fællesgæld og henlæggelser
- Referater fra generalforsamlinger de seneste år
- Vedligeholdelsesplan og allerede besluttede arbejder
- Risiko for ekstraordinære opkrævninger til tag, facade eller kloak
Ansvar i en ejerlejlighed
Hvem betaler hvad, når du køber lejlighed?
De største udgifter ved et lejlighedskøb ligger sjældent i lejligheden selv. Her er fordelingen mellem dit eget ansvar og foreningens fælles udgifter, som rammer dig gennem fællesudgifterne.
Membran og fliser i badeværelset
Dit ansvarVådrummet inde i lejligheden er dit ansvar. Mangler der membran, er udgiften typisk 90.000 til 160.000 kr. for et nyt bad.
Køkken, gulve og indvendige overflader
Dit ansvarAlt inde i lejligheden står du selv for, og stand og alder bør indgå i prisen.
El-installation i lejligheden
Dit ansvarGamle stofledninger og manglende HPFI er dit ansvar. Regn med 25.000 til 60.000 kr. for en ny installation.
Radiatorer og synlige varmerør
Dit ansvarSelve radiatoren er som regel din, mens stigstrengen bag væggen er foreningens. Vedtægterne afgør grænsen.
Vinduer og altandøre
Fælles udgiftI de fleste ejerforeninger er vinduer fælles, men vedligeholdelsen af indvendig side er din. Tjek vedtægten, for det er en klassisk fælde.
Tag, tagværk og skotrender
Fælles udgiftFælles udgift, men den rammer dig gennem fællesudgifter eller en ekstraopkrævning. Et tagprojekt kan koste 400.000 til 800.000 kr. samlet.
Facade, puds og fuger
Fælles udgiftFælles udgift med stillads. Se referaterne, for et besluttet facadeprojekt er ofte ikke opkrævet endnu.
Faldstammer og stigstrenge
Fælles udgiftFælles installation, typisk 15.000 til 30.000 kr. pr. lejlighed, når strengene skal skiftes.
Varmecentral og ventilation
Fælles udgiftFælles anlæg med 15 til 20 års levetid. Alder og servicerapporter siger meget om den kommende udgift.
Kælder, gård og trappeopgange
Fælles udgiftFælles arealer. Fugt i kælderen og slidte opgange er ofte de poster, ingen har afsat penge til.
Hvad koster køberrådgivning?
Prisen afhænger af boligens størrelse, type og hvor meget materiale der skal gennemgås. Du får en fast pris, inden vi går i gang, så du ikke skal forholde dig til timer undervejs. Skriv adressen til os, så vender vi tilbage med et uforpligtende tilbud.
Sådan foregår processen
- 1.
Materialet
Vi læser salgsopstilling, tilstandsrapport, energimærke og, ved lejligheder, foreningens regnskab og referater.
- 2.
Besigtigelse
Vi gennemgår boligen sammen med dig, måler fugt og stiller de spørgsmål, sælger sjældent bliver stillet.
- 3.
Konklusion
Du får en klar mundtlig gennemgang på stedet og skriftligt bagefter, med prioriteret liste over det, der koster penge.
- 4.
Forhandling
Vi kan tale med mægler eller din advokat, hvis der er tekniske forhold, der skal afklares før handel.