Fugtrapport: hvad skal den indeholde?
En fugtrapport uden årsagsanalyse er en samling tal. Her er de seks punkter, en rapport skal have, før den kan bruges til noget over for bestyrelse, forsikring eller håndværker.
Kort fortalt
- Rapporten skal beskrive ejendommen, måleresultaterne og hvor der er målt.
- Termografi hører med, ellers findes de skjulte fugtkilder ikke.
- Årsagsanalysen er det vigtigste afsnit: hvorfor er der fugt, ikke bare hvor.
- Anbefalingerne skal være prioriterede, så I kan budgettere.
- Rapport er inkluderet i en fugtundersøgelse hos os, samlet 3.500 til 6.500 kr.
Hurtige svar
- Hvor lang tid tager det?
- Typisk 3 til 5 hverdage efter besigtigelsen.
- Hvad koster den?
- Fugtundersøgelse med rapport koster 3.500 til 6.500 kr. afhængigt af ejendommens størrelse.
- Kan rapporten bruges til forsikring?
- Ja, når den indeholder måleværdier, fotos, dato og en uvildig konklusion.
- Hvor mange sider?
- For en almindelig bolig 8 til 15 sider. For en etageejendom typisk mere.
De seks punkter en fugtrapport skal have
- 1.
1. Beskrivelse af ejendommen
Adresse, bygningstype, opførelsesår, konstruktionsprincip og relevant historik. Uden alder og konstruktion kan måleværdierne ikke vurderes: 16 procent træfugt betyder noget forskelligt i en bjælkeende fra 1905 og i en ny skalmur.
- 2.
2. Måleresultater
Konkrete værdier for vægge, gulve, lofter og materialer, med angivelse af målemetode og præcis placering. Målepunkter skal kunne genfindes, så en kontrolmåling senere kan sammenlignes.
- 3.
3. Termografi
Infrarøde billeder der viser temperaturforskelle, kuldebroer og fugtudbredelse bag overflader. Termografi finder omfanget, hvor stikprøvemålingen kun finder punktet.
- 4.
4. Årsagsanalyse
En begrundet vurdering af kilden: kondens, utætheder i tag eller inddækning, stigende grundfugt, installationslæk eller byggefugt. Her skal andre mulige årsager udelukkes, ikke bare den mest sandsynlige nævnes.
- 5.
5. Prioriterede anbefalinger
Hvad skal gøres, i hvilken rækkefølge, og hvad kan vente. Delt op i akut, planlagt inden for 12 måneder og observation. Det er det afsnit, bestyrelsen skal kunne budgettere efter.
- 6.
6. Forebyggelse
Hvad der skal ændres i drift, ventilation og vedligehold, så problemet ikke vender tilbage, og hvornår der bør måles igen.
Hvem har brug for en fugtrapport?
Typiske situationer
- Boligforeninger der skal dokumentere fugt over for bestyrelse og beboere inden en generalforsamling
- Ejendomsejere der skal bruge dokumentationen til forsikring eller til at styre håndværkere
- Købere der vil kende fugttilstanden inden underskrift
- Sælgere der vil dokumentere, at ejendommen er tør, og undgå senere mangelsag
- Udlejere og lejere i en tvist om ansvaret for skimmel
Læs videre
- sådan får du en professionel fugtrapport, forløbet trin for trin
- hvad koster en fugtundersøgelse, priser og hvad der er inkluderet
- fugtrapport til forsikring, krav ved en skadesag
Bestil en fugtrapport
Rapporten er altid inkluderet i vores fugtundersøgelse. Fast pris, inden vi kører ud.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvor lang tid tager det at få en fugtrapport?
- Typisk 3 til 5 hverdage efter besigtigelsen. Har I brug for den hurtigere til en generalforsamling eller en skadesag, så sig det ved bestilling.
- Kan en fugtrapport bruges i retten?
- Vores rapporter er udarbejdet med målinger, fotos, dato og navngivet ansvarlig og bruges regelmæssigt som dokumentation i forsikrings og mangelsager. Ved en decideret retssag kan der derudover blive krav om et syn og skøn.
- Hvad koster en fugtrapport?
- Rapporten er inkluderet, når du får en fugtundersøgelse hos Energo. Samlet pris er 3.500 til 6.500 kr. afhængigt af ejendommens størrelse og antal opgange.
- Får jeg rapporten som PDF?
- Ja, som PDF klar til at videresende til bestyrelse, forsikringsselskab eller håndværker.
- Er skimmelprøver med i rapporten?
- Kun hvis der er taget prøver. Materialeprøve med laboratorieanalyse tillægges typisk 1.200 til 2.500 kr. og bruges, når arten skal bestemmes.
Kravene til en rapport er lette at tjekke: kan en håndværker udføre arbejdet ud fra den, og kan et forsikringsselskab bruge den som dokumentation? Kan den begge, er den god nok.
Om forfatteren
Ahmad Abdulkhalek
Certificeret energikonsulent og byggesagkyndig, Energo
Ahmad gennemgår boliger, tage og etageejendomme i København og på Sjælland og udarbejder energimærker, vedligeholdelsesplaner og byggetekniske rapporter. Artiklerne her er skrevet og fagligt godkendt ud fra praktisk erfaring fra sagerne.
Mød teamet bag Energo