Hvad koster en vedligeholdelsesplan? (Priser 2026)
En 10-årig vedligeholdelsesplan til en ejer- eller andelsforening koster typisk mellem 12.000 og et uforpligtende tilbud. Prisen afhænger primært af ejendommens størrelse, antal opgange og hvor detaljeret planen skal være. Her er den fulde pristabel for 2026, og hvad vi typisk oplever når vi laver planer for foreninger på Nørrebro, Frederiksberg og Østerbro.
Det vi typisk ser i ældre københavnerejendomme
Vi laver vedligeholdelsesplaner for både små andelsforeninger med én opgang og større ejerforeninger på 60+ lejligheder. På de ældre etageejendomme i brokvartererne, typisk fra 1880-1930, er der nogle ting der går igen:
Tag og skotrender der er udskudt for længe, fordi 'det jo ikke drypper endnu'. Når det først dryper, taler vi et større beløb i stedet for et større beløb i målrettet vedligehold. Facader hvor pudsen står og buer på solsiden. Trapper med slidte trin og løse gelændere. Faldstammer fra 60-70'erne som er tæt på enden af deres levetid.
En vedligeholdelsesplan er ikke et stykke papir til generalforsamlingen, det er bestyrelsens værktøj til at undgå særopkrævninger og holde foreningens økonomi forudsigelig.
Pristabel 2026, vedligeholdelsesplan
Vores faste priser tager udgangspunkt i antal opgange og ejendommens størrelse. En lille forening med én opgang starter på et uforpligtende tilbud, mens en større forening med 4-6 opgange typisk ligger mellem 28.000 og et større beløb
Til sammenligning ligger markedsprisen for tilsvarende planer hos større rådgivningshuse ofte på et større beløb for samme leverance. Vi holder priserne nede ved at arbejde slankt og uden mellemmænd, du betaler for faglighed, ikke for et stort apparat.
Hvad skal være med i prisen?
En seriøs vedligeholdelsesplan indeholder altid: fysisk besigtigelse af tag, facade, kælder, trapper, installationer og fællesarealer; en 10-årig plan med årlige aktiviteter; estimerede udgifter per opgave; prioritering (akut / planlagt / langsigtet); og en PDF klar til generalforsamlingen.
Pas på tilbud uden fysisk besigtigelse, en plan udarbejdet udelukkende på skrivebordet er ikke en reel vedligeholdelsesplan. Den dækker hverken bestyrelsens behov eller långiverens krav.
Skjulte omkostninger du skal kende
Nogle udbydere tager ekstra for: revision efter 2-3 år, ændringer efter generalforsamling, ekstra opgange (timepris i stedet for pakke), og PDF i flere versioner. Hos os er alt dette inkluderet i grundprisen.
Spørg altid: 'Er fysisk besigtigelse, færdig PDF og én revisionsrunde inkluderet?' Hvis svaret er nej, sammenligner du æbler og pærer.
Hvor lang tid tager det?
Fra booking til færdig plan går der typisk 2-4 uger. Selve besigtigelsen tager 2-4 timer afhængigt af ejendommens størrelse. Derefter udarbejder vi planen og leverer den som PDF inden for 5-10 hverdage.
Spørgsmål bestyrelsen bør stille
1) Får vi en fysisk besigtigelse, eller kun et skrivebordsestimat?
2) Er priserne i planen baseret på 2026-niveauer?
3) Kan vi få planen revideret efter generalforsamlingen uden ekstra omkostning?
4) Hvem står bag rapporten, er det en certificeret bygningskonsulent?
Ofte stillede spørgsmål
- Er en vedligeholdelsesplan lovpligtig?
- For ejerforeninger med 8 eller flere ejerlejligheder, ja, siden 2020. For andelsforeninger er det ikke et generelt lovkrav, men de fleste vedtægter og långivere kræver det reelt set. Vi har en separat artikel om lovkravet.
- Hvor ofte skal planen opdateres?
- Loven kræver revision mindst hvert 5. år, men vi anbefaler en let opdatering hvert 2.-3. år, særligt efter større arbejder er udført, eller hvis byggepriserne har rykket sig markant.
- Kan vi bruge planen til at få bedre lånevilkår?
- Ja. Realkreditinstitutter og banker vægter dokumenteret vedligehold positivt. En aktuel plan giver typisk bedre vilkår ved refinansiering eller optagelse af fælleslån.
- Hvad hvis vi allerede har en gammel plan?
- Så laver vi en opdatering i stedet for en helt ny, det er typisk 30-50 % billigere. Send den nuværende plan, så giver vi et fast tilbud.
- Kommer I selv og besigtiger ejendommen i København?
- Ja. Hele København, Frederiksberg, Gentofte og omegn dækker vi selv. Besigtigelsen tager 2-4 timer og bestyrelsen er meget velkommen til at deltage.
Hos Energo laver vi vedligeholdelsesplaner for ejer- og andelsforeninger i hele Storkøbenhavn, fra små foreninger på Vesterbro til større ejendomme på Frederiksberg og Østerbro. Vi giver gerne en uforpligtende vurdering af, hvad jeres plan bør indeholde, og en uforpligtende tilbud inden vi går i gang. Ring eller skriv, så finder vi ud af om vi er det rette match for jeres forening.