Vedligeholdelsesplan pris: hvad koster den i 2026?
En 10-årig vedligeholdelsesplan til en ejer- eller andelsforening koster typisk mellem 10.000 og 19.600 kr. Prisen afhænger primært af ejendommens størrelse, antal opgange og hvor detaljeret planen skal være. Her er den fulde pristabel for 2026, og hvad vi typisk oplever når vi laver planer for foreninger på Nørrebro, Frederiksberg og Østerbro.
For bestyrelsen
Få en fast pris til jeres næste bestyrelsesmøde
Tre felter, og I får et PDF-tilbud med fast pris inden for 24 timer på hverdage. Uforpligtende.
Hurtige svar
- Hvad koster en vedligeholdelsesplan?
- Fra 10.000 kr. ekskl. moms for én opgang og op til 19.600 kr. for 9-10 opgange. Over 10 opgange giver vi et individuelt tilbud.
- Hvad er inkluderet i prisen?
- Fysisk besigtigelse af ejendommen, fotodokumentation, prioriteret opgaveliste, 10-årigt budget og færdig PDF klar til generalforsamlingen.
- Er prisen fast?
- Ja. Prisen aftales på forhånd ud fra antal opgange, og den ændrer sig ikke, uanset hvor mange fund besigtigelsen giver.
- Hvad koster en opdatering af en gammel plan?
- Typisk 30-50 % mindre end en helt ny plan, hvis den oprindelige var grundig nok at bygge videre på.
Det vi typisk ser i ældre københavnerejendomme
Vi laver vedligeholdelsesplaner for både små andelsforeninger med én opgang og større ejerforeninger på 60+ lejligheder. På de ældre etageejendomme i brokvartererne, typisk fra 1880-1930, er der nogle ting der går igen:
Tag og skotrender der er udskudt for længe, fordi 'det jo ikke drypper endnu'. Når det først dryper, taler vi 400.000–800.000 kr. i stedet for 50.000–100.000 kr. i målrettet vedligehold. Facader hvor pudsen står og buer på solsiden. Trapper med slidte trin og løse gelændere. Faldstammer fra 60-70'erne som er tæt på enden af deres levetid.
En vedligeholdelsesplan er ikke et stykke papir til generalforsamlingen, det er bestyrelsens værktøj til at undgå særopkrævninger og holde foreningens økonomi forudsigelig.
Pristabel 2026 for vedligeholdelsesplan
Vores faste priser tager udgangspunkt i antal opgange og ejendommens størrelse. En lille forening med én opgang starter på 10.000 kr., mens en større forening med 9-10 opgange ligger på 19.600 kr. Over 10 opgange giver vi et individuelt tilbud.
| Antal opgange | Fast pris ekskl. moms |
|---|---|
| 1 opgang | 10.000 kr. |
| 2-3 opgange | 12.400 kr. |
| 4-5 opgange | 14.800 kr. |
| 6-8 opgange | 17.200 kr. |
| 9-10 opgange | 19.600 kr. |
| 10+ opgange | Kontakt os for tilbud |
Faste priser 2026. Samme priser som på vores ydelsesside for vedligeholdelsesplan.
Priserne er de samme som på vores ydelsesside: 4-5 opgange koster 14.800 kr. ekskl. moms. En ejendom med 6 opgange hører til intervallet 6-8 opgange og koster 17.200 kr. ekskl. moms.
Beregn din pris
Hvad koster din vedligeholdelsesplan?
Vælg ejendomstype, og se den faste pris med det samme. Priserne er de samme som i pristabellen, og de er ekskl. moms.
Fast pris
10.000 kr.
Ekskl. moms, aftalt fast på forhånd
Det er inkluderet
- Fysisk besigtigelse af tag, facade, kælder, trapper og fællesarealer
- Tagværk, faldstammer, stigstrenge og varmecentral
- Ventilation, gårdmiljø, altaner og eventuelle elevatorer
- Fotodokumentation og prioriteret opgaveliste
- 10-årigt budget, der kan fordeles på andele
- Færdig rapport klar til generalforsamlingen
Ejerforeninger med 8 eller flere ejerlejligheder skal have en vedligeholdelsesplan, og den skal revideres mindst hvert femte år.
Er en vedligeholdelsesplan pengene værd?
Den korte version er, at planen koster en brøkdel af den første udgift, den forhindrer. Her er de fire poster, vi oftest ser blive dyre, fordi de blev udskudt for længe.
| Bygningsdel | Planlagt vedligehold | Akut skade uden plan |
|---|---|---|
| Tag og skotrender | 50.000 til 100.000 kr. i målrettet reparation | 400.000 til 800.000 kr. ved fuld udskiftning efter vandskade |
| Facade og puds | 60.000 til 150.000 kr. i løbende istandsættelse | 250.000 til 900.000 kr. ved facadeprojekt med stillads og afspærring |
| Faldstammer | Spuling og delvis udskiftning efter plan | 15.000 til 30.000 kr. pr. lejlighed ved akut strengudskiftning |
| Kælder og fugt | Dræn og ventilation efter plan | Skimmelsanering og genopbygning af fælles kælderrum |
Erfaringstal fra vores egne sager i København og på Sjælland.
Hvad koster planen til et hus?
Til et enkeltstående hus eller en villa koster en 10-årig vedligeholdelsesplan mellem 5.000 og 8.000 kr. Her gennemgår vi tag, tagrender, murværk, fuger, vinduer, sokkel, varmeanlæg og VVS samt dræn og terræn.
Til en ejer-, andels- eller boligforening starter prisen fra 10.000 kr. ekskl. moms, fordi rapporten er markant mere detaljeret. Her kommer trappeopgange, tagværk, bærende dæk, faldstammer, stigstrenge, varmecentral, ventilation, kældre, gårdmiljø, altaner og eventuelle elevatorer også med, og budgettet skal kunne fordeles på andele.
Vil du se, hvordan en færdig plan ser ud, kan du bladre i et anonymiseret eksempel på /vedligeholdelsesplan-eksempel, hvor alle kundeoplysninger er erstattet med fiktive oplysninger.
Hvad skal være med i prisen?
En seriøs vedligeholdelsesplan indeholder altid: fysisk besigtigelse af tag, facade, kælder, trapper, installationer og fællesarealer; en 10-årig plan med årlige aktiviteter; estimerede udgifter per opgave; prioritering (akut / planlagt / langsigtet); og en PDF klar til generalforsamlingen.
Pas på tilbud uden fysisk besigtigelse, en plan udarbejdet udelukkende på skrivebordet er ikke en reel vedligeholdelsesplan. Den dækker hverken bestyrelsens behov eller långiverens krav.
Prisniveau i oktober 2026
Vores faste priser er uændrede gennem hele 2026. Håndværkerpriserne i budgettet er derimod opdateret til 2026-niveau, så overslagene i planen svarer til de tilbud, foreningen faktisk vil modtage.
Skrivebordsplan eller plan med besigtigelse, hvad får du for pengene?
Når I sammenligner tilbud, ser I typisk to slags planer. Den billige er udarbejdet ud fra tegninger, BBR og foreningens egne oplysninger. Den grundige bygger på en fysisk gennemgang af ejendommen.
| Skrivebordsplan | Plan med fysisk besigtigelse | |
|---|---|---|
| Grundlag | Tegninger, BBR og spørgeskema | Gennemgang af tag, facade, kælder, trapper og installationer |
| Fotodokumentation | Sjældent | Ja, af alle væsentlige fund |
| Budgettets præcision | Standardtal pr. m² | Overslag ud fra den faktiske tilstand |
| Brugbar over for långiver | Ofte ikke | Ja |
| Risiko for overraskelser | Høj | Lav |
Vores planer laves altid med fysisk besigtigelse, fra 10.000 kr. ekskl. moms.
Skjulte omkostninger du skal kende
Nogle udbydere tager ekstra for: revision efter 2-3 år, ændringer efter generalforsamling, ekstra opgange (timepris i stedet for pakke), og PDF i flere versioner. Hos os er alt dette inkluderet i grundprisen.
Spørg altid: 'Er fysisk besigtigelse, færdig PDF og én revisionsrunde inkluderet?' Hvis svaret er nej, sammenligner du æbler og pærer.
Hvor lang tid tager det?
Fra booking til færdig plan går der typisk 2-4 uger. Selve besigtigelsen tager 2-4 timer afhængigt af ejendommens størrelse. Derefter udarbejder vi planen og leverer den som PDF inden for 5-10 hverdage.
Spørgsmål bestyrelsen bør stille
1) Får vi en fysisk besigtigelse, eller kun et skrivebordsestimat?
2) Er priserne i planen baseret på 2026-niveauer?
3) Kan vi få planen revideret efter generalforsamlingen uden ekstra omkostning?
4) Hvem står bag rapporten, er det en certificeret bygningskonsulent?
Ofte stillede spørgsmål
- Er en vedligeholdelsesplan lovpligtig?
- For ejerforeninger med 8 eller flere ejerlejligheder, ja, siden 2020. For andelsforeninger er det ikke et generelt lovkrav, men de fleste vedtægter og långivere kræver det reelt set. Vi har en separat artikel om lovkravet.
- Hvor ofte skal planen opdateres?
- Loven kræver revision mindst hvert 5. år, men vi anbefaler en let opdatering hvert 2.-3. år, særligt efter større arbejder er udført, eller hvis byggepriserne har rykket sig markant.
- Kan vi bruge planen til at få bedre lånevilkår?
- Ja. Realkreditinstitutter og banker vægter dokumenteret vedligehold positivt. En aktuel plan giver typisk bedre vilkår ved refinansiering eller optagelse af fælleslån.
- Hvad hvis vi allerede har en gammel plan?
- Så laver vi en opdatering i stedet for en helt ny, det er typisk 30-50 % billigere. Send den nuværende plan, så giver vi et fast tilbud.
- Kommer I selv og besigtiger ejendommen i København?
- Ja. Hele København, Frederiksberg, Gentofte og omegn dækker vi selv. Besigtigelsen tager 2-4 timer og bestyrelsen er meget velkommen til at deltage.
Hos Energo laver vi vedligeholdelsesplaner for ejer- og andelsforeninger i hele Storkøbenhavn, fra små foreninger på Vesterbro til større ejendomme på Frederiksberg og Østerbro. Vi giver gerne en uforpligtende vurdering af, hvad jeres plan bør indeholde, og en uforpligtende pris inden vi går i gang. Ring eller skriv, så finder vi ud af om vi er det rette match for jeres forening.
Om forfatteren
Ahmad Abdulkhalek
Certificeret energikonsulent og byggesagkyndig, Energo
Ahmad gennemgår boliger, tage og etageejendomme i København og på Sjælland og udarbejder energimærker, vedligeholdelsesplaner og byggetekniske rapporter. Artiklerne her er skrevet og fagligt godkendt ud fra praktisk erfaring fra sagerne.
Mød teamet bag Energo