Skimmelrapport til udlejer og lejer — uvildigt og faktabaseret

Bygning eller brug — det er kernen

• Bygningsmæssige årsager: kuldebroer, manglende isolering, utæt tag eller facade, defekt membran, opstigende grundfugt, defekt eller manglende udsugning
• Brugsmæssige forhold: tørring af tøj indendørs uden aftræk, meget lav rumtemperatur, tildækkede ventiler, møbler tæt mod kold ydervæg, manglende udluftning efter bad
• Blandede sager: begge dele bidrager — så beskriver vi vægtningen i stedet for at pege på én part

Hvad rapporten indeholder i en lejesag

• Kortlægning af vækst rum for rum med fotos og datoer
• Fugtmålinger og referencemålinger i tørre områder
• Termografi der viser kuldebroer og våde zoner
• Logning af temperatur og relativ luftfugtighed, hvor brugsmønster er en del af sagen
• Laboratorieanalyse af aftryks- eller tapeprøver, når konklusionen kræver det
• Vurdering efter Sundhedsstyrelsens vejledning om skimmelsvamp og indeklima
• Konkret opdeling: hvilke tiltag hører til bygningen, og hvilke til brugen

Til lejeren

Har du meldt skimmel til udlejer og fået at vide, at du bare skal lufte ud, giver en uvildig rapport dig et fagligt grundlag. Viser målingerne kuldebroer, defekt udsugning eller fugt i konstruktionen, er det dokumenteret — og det er den type dokumentation, huslejenævnet efterspørger. Vi lover ikke et bestemt resultat, men vi undersøger grundigt.

Til udlejeren

Får du en klage, du er uenig i, er en uvildig rapport både det billigste og det mest holdbare svar. Skyldes fugten brugsmønstret, har du det dokumenteret, og du kan vejlede lejeren konkret. Skyldes den bygningen, får du en prioriteret liste over, hvad der skal udbedres først, før skaden vokser. Rapporten kan bruges i dialogen, i nævnet og over for forsikringen.

Ind- og udflytningssyn

Mange skimmelsager kunne have været undgået — eller løst hurtigt — hvis lejemålets stand var dokumenteret ved indflytning. Vi laver også ind- og udflytningssyn med fotodokumentation, som fjerner de fleste diskussioner om, hvornår en skade opstod.

Sådan foregår processen

1. 1

   Henvendelse

   Både lejer og udlejer kan bestille. Vi oplyser altid begge parter om, at vi er uvildige.

2. 2

   Besigtigelse

   Kortlægning, måling, termografi og eventuel prøvetagning. Begge parter må gerne være til stede.

3. 3

   Rapport

   Neutral rapport med konklusion og opdeling i bygningsmæssige og brugsmæssige forhold.

4. 4

   Videre forløb

   Vi svarer på uddybende spørgsmål fra begge parter, huslejenævn eller advokat.