Vi arbejder for bygherren, ikke for entreprenøren
Vi udfører ikke selv byggearbejde og har ingen aftaler med entreprenører. Det betyder, at gennemgangen ikke skal balancere hensyn til den, der senere skal udbedre manglerne. Vi noterer det, vi finder, og skriver det i et sprog, der kan bruges som grundlag for et krav.
Hvad er 1 års eftersyn?
1 års eftersyn er den gennemgang, der foretages cirka et år efter afleveringen af byggeriet. Formålet er at finde de mangler, som først viser sig, når huset har været i brug gennem en fyringssæson: sætningsrevner, utætte fuger, døre og vinduer der er gået skævt, ventilation der ikke yder det aftalte, fugt i kældre og badeværelser. Manglerne skrives i en eftersynsprotokol, som entreprenøren skal forholde sig til.
- Gennemgang af klimaskærm: tag, facade, sokkel, vinduer og døre
- Indvendige overflader, gulve, lofter og revnedannelser
- Vådrum, fald mod afløb, fuger og tætning
- Fugtmåling i kældre, krybekældre og udvalgte konstruktioner
- Tekniske installationer, varme, ventilation og synlig VVS
- Fotodokumentation af hvert enkelt fund
Hvad er 5 års gennemgang?
5 års gennemgangen ligger inden for de fem år, hvor entreprenøren som hovedregel stadig kan gøres ansvarlig for mangler efter AB-reglerne. Her er fokus på det, der har haft tid til at udvikle sig: fugtskader, revner der er vokset, tagdækning og inddækninger, altaner, facadefuger og de bygningsdele, hvor en skjult udførelsesfejl først bliver synlig efter nogle år. Ventes gennemgangen for længe, kan kravet være tabt, selv om manglen er reel.
- Sammenholdning med 1 års protokollen, hvad er udbedret og hvad står stadig åbent
- Vurdering af om revner og fugtspor er aktive eller stabiliserede
- Tag, inddækninger, altaner og facader, ved behov med droneinspektion
- Prioriteret mangelliste med teknisk begrundelse
Priser på 1 og 5 års gennemgang
Prisen aftales på forhånd og afhænger af bygningens størrelse. Den er fast, uanset hvor mange fund gennemgangen giver.
| Størrelse | Pris ekskl. moms |
|---|---|
| Enkelt bolig, hus eller lejlighed | 6.500 kr. |
| Mindre ejendom, 1 opgang | 9.500 kr. |
| Ejendom, 2-4 opgange | 12.500 kr. |
| Ejendom, 5+ opgange | Kontakt os |
| Tillæg, droneinspektion af tag | 2.500 kr. |
Priser er ekskl. moms og inkluderer besigtigelse, fotodokumentation og færdig eftersynsprotokol i PDF. Deltagelse i møde med entreprenøren aftales særskilt.
Eftersynsprotokol, det I faktisk skal bruge
En eftersynsprotokol er ikke en liste over irritationer. Den skal beskrive manglen, hvor den er, hvorfor den er en mangel i forhold til det aftalte, og hvad der skal til for at udbedre den. Vi skriver protokollen, så den kan lægges direkte på bordet i dialogen med entreprenøren, eller videregives til foreningens administrator eller advokat, hvis sagen trækker ud.
- Nummereret mangelliste med placering og foto
- Teknisk begrundelse for hvorfor forholdet er en mangel
- Forslag til udbedring og en vurdering af omfanget
- Adskillelse af væsentlige mangler og kosmetiske forhold
Hvem bestiller typisk en gennemgang?
Vi laver gennemgange for private bygherrer med nyopført hus, for ejer- og andelsforeninger i nyere etagebyggeri, og for bestyrelser der har overtaget en ejendom med en 1 års protokol, ingen har fulgt op på. Har foreningen både et eftersyn og en plan for de kommende år på tegnebrættet, kan gennemgangen med fordel kombineres med en vedligeholdelsesplan.
Sådan foregår processen
- 1.
Opstart
Vi gennemgår afleveringsprotokol, tegninger, byggetilladelse og eventuelle tidligere eftersyn.
- 2.
Besigtigelse
Fysisk gennemgang af bolig eller ejendom, typisk 2-4 timer. Bygherre eller bestyrelse er velkommen til at deltage.
- 3.
Eftersynsprotokol
Vi leverer protokollen som PDF inden for 5-10 hverdage, med fotos og prioriteret mangelliste.
- 4.
Opfølgning
Vi svarer på entreprenørens indsigelser og deltager gerne i det møde, hvor manglerne gennemgås.