Byggesagkyndig ejerlejlighed, guide til købere
Ved køb af ejerlejlighed i København er der ingen tilstandsrapport. Her er det, en byggesagkyndig gennemgår i lejligheden og i foreningen.
Kort fortalt
- Ejerlejligheder sælges uden tilstandsrapport, du får ingen karakterer at læse
- Foreningens økonomi og besluttede arbejder kan koste mere end lejligheden sparer
- Vådrum, vinduer og kuldebroer er de dyre poster inde i lejligheden
- Konklusionen skal ligge inden du skriver under
Hurtige svar
- Er der tilstandsrapport ved ejerlejlighed?
- Nej, huseftersynsordningen bruges i praksis ved huse. Ved lejligheder er det køberrådgivning, der giver dig grundlaget.
- Hvad er vigtigst at tjekke?
- Foreningens økonomi og planlagte arbejder, dernæst vådrum, vinduer og fugt.
- Hvor hurtigt kan I komme?
- Normalt inden for få hverdage, tilpasset fristerne i handlen.
Halvdelen af købet ligger uden for lejligheden
Du køber altid en andel af ejendommen med. Er facaden, taget eller faldstammerne slidt op, betaler du din del, uanset hvor pænt der er malet indenfor. Derfor gennemgår vi foreningens materiale sammen med lejligheden.
- Regnskab og budget, fællesgæld og henlæggelser
- Referater tre år tilbage, hvad er besluttet, og hvad er udskudt
- Vedligeholdelsesplan, findes den, og er den opdateret
- Igangværende eller varslede projekter på tag, facade eller altaner
- Fordelingstal, din andel af regningen
Inde i lejligheden
- Vådrum, membran, fald mod afløb og fugernes stand
- Fugt i ydervægge, bag skabe og ved vinduesfals
- Vinduer, tætning, restlevetid og om de er foreningens ansvar
- Tegn på indvendig efterisolering uden dampspærre
- Køkkenets afløb og eventuelle ulovlige installationer
Et nyistandsat badeværelse uden membran er den dyreste post, vi finder i lejligheder. Det ser bedst ud og koster mest at rette.
Rækkefølgen der virker
- 1.
Inden bud
Bed om regnskab, referater og vedligeholdelsesplan.
- 2.
Book gennemgang
Vi besigtiger lejligheden og læser foreningens materiale.
- 3.
Konklusion
Du får årsag, omfang og forventet økonomi på skrift.
- 4.
Forhandl eller gå videre
Brug konklusionen, mens du stadig kan trække dig.
Byggesagkyndig gennemgang af ejerlejlighed
Uvildig gennemgang af både lejlighed og forening, inden du skriver under.
Ofte stillede spørgsmål
- Kan I nå det inden for fortrydelsesfristen?
- Ja, det er den typiske situation, og vi tilpasser os fristen.
- Gennemgår I andelsboliger også?
- Ja, og her er foreningens økonomi endnu vigtigere.
- Er I uvildige?
- Ja, vi udfører ikke udbedring og sælger hverken forsikring eller finansiering.
Kontakt Energo for byggesagkyndig gennemgang af ejerlejlighed i København.
Om forfatteren
Ahmad Abdulkhalek
Certificeret energikonsulent og byggesagkyndig, Energo
Ahmad gennemgår boliger, tage og etageejendomme i København og på Sjælland og udarbejder energimærker, vedligeholdelsesplaner og byggetekniske rapporter. Artiklerne her er skrevet og fagligt godkendt ud fra praktisk erfaring fra sagerne.
Mød teamet bag Energo