Uvildig, vi sælger ikke udbedring
Vi udfører ikke selv reparationer og formidler ikke håndværkere. Vi beskriver det, vi kan måle og dokumentere, og har ingen interesse i, at der bliver fundet fejl.
Hvad er en byggeteknisk gennemgang inden køb?
En byggeteknisk gennemgang inden køb er en systematisk vurdering af boligens konstruktioner, foretaget af en byggesagkyndig, der arbejder for dig som køber. Vi ser på tag, facade, fundament, kælder, vinduer, vådrum og installationer, vurderer restlevetid og sætter tal på det, der skal udføres inden for de næste fem til ti år. Til forskel fra en tilstandsrapport, der giver karakterer efter en fast skabelon, forklarer gennemgangen årsagen, omfanget og økonomien.
Derfor er det en byggesagkyndig, du skal have med
- Vi kender skadesmønstrene i københavnsk byggeri fra 1880 til 1940
- Vi måler fugt i kælder, vådrum og ydervægge med instrument, ikke på øjemål
- Vi læser tilstandsrapport og elrapport kritisk, ikke som en tjekliste
- Vi vurderer restlevetid på tag, vinduer, facade og installationer
- Vi oversætter forhold til kroner, så du kan forhandle konkret
Byggesagkyndig ved huskøb
Ved huskøb ligger de dyre poster typisk i tag, sokkel, kælder og vådrum, og ofte i overgangene mellem bygningsdele. Vi gennemgår huset udefra og ind, vurderer om en fugtplet skyldes slagregn, opstigende fugt eller kondens, og hvad de tre årsager hver især koster at udbedre. Er huset ombygget uden byggetilladelse eller efterisoleret indvendigt uden dampspærre, får du det at vide, inden fortrydelsesfristen løber ud.
Byggesagkyndig ved køb af ejerlejlighed eller andel
- Lejlighedens egen stand: vådrum, vinduer, gulve, radiatorer og el
- Fælles bygningsdele, hvor udgiften rammer dig gennem fællesudgifterne
- Regnskab, fællesgæld og henlæggelser i foreningen
- Referater fra generalforsamlinger de seneste år
- Vedligeholdelsesplan og allerede besluttede arbejder
- Risiko for ekstraordinære opkrævninger til tag, facade eller kloak
Det finder vi typisk, som ikke står i salgsmaterialet
- Vådrum uden membran, hvor fugten står bag fliserne
- Indvendig efterisolering uden dampspærre med skimmel bagved
- Bjælkeender i den kolde ydervæg med begyndende nedbrydning
- Nye tætte vinduer i en ejendom med gammel passiv ventilation
- Grundfugt i understøbte kældre uden fugtstandsende lag
- Et besluttet facade- eller tagprojekt, der endnu ikke er opkrævet
Hvad koster byggesagkyndig køberrådgivning?
Prisen afhænger af boligtype, størrelse og hvor meget materiale der skal gennemgås. Du får en fast pris på forhånd, ingen timeafregning bagefter. Send adressen, så får du et uforpligtende tilbud tilbage, normalt inden 24 timer på hverdage. Udgiften er lille sammenholdt med de poster, en gennemgang typisk finder.
Sådan foregår processen
- 1.
Forberedelse
Vi gennemgår salgsmaterialet og noterer de forhold, der skal ses efter på adressen.
- 2.
Besigtigelse
Byggeteknisk gennemgang af boligen med fugtmåling og fotodokumentation.
- 3.
Rapport
Skriftlig konklusion med prioriteret liste og økonomisk vurdering af de væsentlige forhold.
- 4.
Sparring
Vi står til rådighed under forhandlingen, hvis du, mægler eller advokat har tekniske spørgsmål.