Emne
Køberrådgivning og tilstandsrapport
En bolighandel i København bliver afgjort på nogle få dage, men konsekvenserne følger dig i tyve år. Her samler vi det, vi bliver spurgt om, når købere og sælgere ringer: hvad en byggesagkyndig faktisk gennemgår, hvorfor foreningens referater ofte er handlens vigtigste dokument, og hvad tilstandsrapporten kan og ikke kan.
Tilstandsrapport og køberrådgivning er ikke det samme
Tilstandsrapporten er sælgers dokument. Den giver karakterer for synlige forhold og er forudsætningen for, at køber kan tilbydes en ejerskifteforsikring. Den forklarer sjældent årsag, omfang eller pris.
Køberrådgivning er din rådgiver. Vi måler, forklarer årsagen og sætter tal på, hvad forholdene betyder, så du kan forhandle eller gå videre til næste bolig.
Ved lejlighedskøb er foreningen den halve handel
Du køber altid en andel af ejendommen med. Fællesgæld, henlæggelser og besluttede arbejder kan koste mere end det, du sparer på kvadratmeterprisen.
Bed om regnskab, referater tre år tilbage og vedligeholdelsesplanen. Mangler planen helt, er det i sig selv en oplysning om, hvordan ejendommen bliver drevet.
Det københavnske skadesmønster
Karréejendomme fra 1880 til 1940 har massivt murværk uden isolering, bjælkeender inde i den kolde ydervæg og kældre uden fugtstandsende lag. Fugt og kuldebroer sidder de samme steder ejendom efter ejendom.
Den hyppigste selvskabte fejl er indvendig efterisolering uden dampspærre, hvor skimlen vokser bag isoleringen. Den næst hyppigste er nye tætte vinduer i en ejendom med gammel, passiv ventilation.
Timingen afgør, hvad rådgivningen er værd
Konklusionen skal foreligge, mens du stadig kan trække dig eller forhandle. Kommer den efter underskrift, er den dokumentation, ikke et forhandlingskort.
Vi kan normalt være på adressen inden for få hverdage og tilpasser os fristerne i handlen.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvad koster køberrådgivning i København?
- Det afhænger af boligtype, areal og hvor meget materiale der skal gennemgås. Du får en fast pris, inden vi går i gang.
- Er en tilstandsrapport nok, når jeg køber?
- Nej. Den beskriver synlige forhold med karakterer, men forklarer sjældent årsag, omfang eller økonomi. Det er dét, køberrådgivningen leverer.
- Gennemgår I foreningens økonomi?
- Ja, ved lejlighedskøb. Vi ser på regnskab, fællesgæld, referater og planlagte arbejder.
- Er I uvildige?
- Ja. Vi udfører ikke selv udbedring og sælger hverken finansiering eller forsikring.
Vil du have en uforpligtende snak?
Vi er på arbejde i hele Storkøbenhavn og giver gerne en hurtig vurdering, om køberrådgivning er det rigtige for jer.
Artikler om køberrådgivning
Alle emner →Byggesagkyndig ejerlejlighed pris
Areal, vådrum og foreningsmateriale afgør prisen. Fast pris aftalt på forhånd.
Læs artikelByggesagkyndig ejerlejlighed, guide til købere
Ejerlejligheder sælges uden tilstandsrapport. Det her skal gennemgås i lejlighed og forening.
Læs artikelBygningssagkyndig pris, hvad koster det?
Hvad der påvirker prisen, og hvordan du vælger den rigtige opgave efter formålet.
Læs artikelBygningssagkyndig København, hvad laver en bygningssagkyndig?
Opgaverne, det københavnske skadesmønster og hvordan en vurdering foregår.
Læs artikelByggeteknisk gennemgang pris
Areal, alder og formål afgør prisen. Sådan ser regnestykket ud i praksis.
Læs artikelByggeteknisk gennemgang, hvad indebærer det?
Hvad der bliver gennemgået, hvorfor fugt skal måles, og hvordan konklusionen prioriteres.
Læs artikelTilstandsrapport København pris, hvad koster det?
Areal, alder og boligtype afgør prisen, og hvorfor det betaler sig at samle rapporterne.
Læs artikelTilstandsrapport København, guide til boligsælgere
Krav, indhold, gyldighed og rækkefølgen, når du sætter boligen til salg i København.
Læs artikelByggesagkyndig køberrådgivning pris
Boligtype, areal og materialets omfang afgør prisen. Du får en fast pris, inden vi besigtiger.
Læs artikelByggesagkyndig køberrådgivning, hvad indebærer det?
De tre dele af rådgivningen: bygningens stand, fremtidige udgifter og foreningens økonomi.
Læs artikelKøberrådgivning København pris, hvad koster det?
Hvad der afgør prisen, hvorfor vi arbejder med fast pris, og hvordan udgiften står mod posterne i handlen.
Læs artikelKøberrådgivning København, guide til boligkøbere
Hvad der skal gennemgås inden underskrift, hvorfor foreningen kan koste mere end lejligheden, og hvordan du bruger konklusionen.
Læs artikel