Energimærke ved boligsalg
Energimærket er det første tal banken og køber kigger på, når boligen kommer på markedet. Her er hvornår det skal være på plads, hvad det koster, og hvor stor en forskel bogstavet reelt gør på prisen.
Kort fortalt
- Energimærke SKAL foreligge før annoncering – ikke først ved underskrift.
- Gyldigt i 10 år for boliger. Tjek altid datoen før du genbruger.
- Et bogstav opad svarer i Storkøbenhavn typisk til 2–5 % højere salgspris.
- Kontakt os for et uforpligtende tilbud.
Hurtige svar
- Hvornår skal mærket laves?
- Inden boligen annonceres til salg. Mægler må ikke markedsføre uden.
- Hvor længe holder det?
- 10 år for boliger, 7 år for erhverv – fra udsteder-datoen.
- Hvad koster det?
- et større beløb for parcelhus afhængig af størrelse.
- Påvirker mærket prisen?
- Ja, typisk 2–5 % pr. bogstav i Storkøbenhavn ifølge Boligsiden-analyser.
Hvornår skal energimærket være klar?
Energimærket skal være udstedt FØR boligen markedsføres. Det er ikke nok at have det klar til underskriftsmødet hos advokaten – mægleren må juridisk ikke lægge boligen op på Boligsiden uden mærke.
Tidslinje vi anbefaler
- Bestil mærke 2–4 uger før mægler skal annoncere.
- Få besigtigelse indenfor 1 uge fra bestilling.
- Færdigt mærke leveres typisk 5–10 hverdage efter besigtigelsen.
- Mærket uploades automatisk til sparenergi.dk.
Skal du sælge inden for et par måneder?
Vi kommer typisk indenfor 5–7 dage og leverer mærket inden mægler skal annoncere.
Hvad må – og skal – køber se?
Køber har ret til at se det fulde energimærke INDEN underskrift. Det skal være tilgængeligt allerede i salgsopstillingen, hvor bogstavet og den årlige varmeudgift fremgår.
- Bogstavet (A2020 til G) og energiklasse.
- Beregnet årligt energiforbrug og varmeudgift.
- Anbefalede forbedringsforslag med rentabilitet.
- Konsulentens noter og bygningsdata.
Hvor meget påvirker bogstavet salgsprisen?
Analyser fra Boligsiden og Boligøkonomisk Videncenter peger samlet i samme retning: hvert bogstav opad giver typisk 2–5 % højere kvadratmeterpris, alt andet lige. Effekten er størst i de mest populære områder hvor køberne sammenligner mange ens boliger.
| Område | Effekt pr. bogstav | Eksempel (et større beløb bolig) |
|---|---|---|
| Indre København | 3–5 % | et større beløb |
| Frederiksberg & Østerbro | 3–4 % | et større beløb |
| Resten af Storkøbenhavn | 2–3 % | et større beløb |
| Sjælland udenfor S-tog | 1–2 % | et større beløb |
Gennemsnit. Effekten er størst når sammenlignelige boliger er på markedet samtidig.
Når mærket er fra før i tiden
Har du et gyldigt energimærke fra fx 2019, kan du sælge på det. Men: hvis du har skiftet vinduer, varmekilde eller isolering siden, er bogstavet sandsynligvis bedre i dag. Et nyt mærke kan koste et større beløb – og tjene et større beløb hjem på salgsprisen.
- 1
Tjek det eksisterende mærke
Find det på sparenergi.dk under ejendommens adresse. Bemærk udsteder-dato og bogstav.
- 2
Vurder ændringer siden
Har du skiftet kedel, vinduer, eller isoleret? Så er mærket sandsynligvis forældet.
- 3
Bestil eventuelt nyt mærke
Vi kan komme på besigtigelse og give et nøgternt svar på, om det kan betale sig.
Skal det gamle mærke fornys?
Vi kigger gratis på dit nuværende mærke og vurderer om opdatering kan betale sig.
Ofte stillede spørgsmål
- Skal jeg lave nyt mærke hvis det gamle er gyldigt?
- Nej, ikke juridisk. Men hvis du har renoveret, kan opdatering give et bedre bogstav og højere salgspris.
- Hvad sker der hvis jeg sælger uden energimærke?
- Mægler må ikke markedsføre. Sker det alligevel, kan både mægler og sælger få bøde, og købsaftalen kan i visse tilfælde annulleres.
- Kan køber bruge mærket til prisforhandling?
- Ja. Anbefalede forbedringer med konkrete priser er ofte direkte forhandlingsgrundlag.
- Får jeg pengene tilbage hvis bogstavet bliver dårligere end forventet?
- Nej. Mærket er en faglig vurdering ud fra bygningsfakta – ikke en garanti. Vi forklarer altid forventet bogstav før vi går i gang.
Energimærket koster en lille brøkdel af salgsprisen, men har stor effekt på både markedsføring og forhandling. Få det lavet i god tid, og overvej om en mindre investering inden salg kan løfte mærket et bogstav – det tjener sig oftest hjem.