Flyttesyn København, guide til lejere og udlejere
Et flyttesyn afgør, hvad depositummet bliver brugt til. Her er reglerne, fristerne og den dokumentation, der i praksis afgør sagerne.
Kort fortalt
- Dokumentation slår hukommelse, foto med dato afgør de fleste sager
- Almindeligt slid må lejer ikke betale for
- Udlejere med flere lejemål har frister for syn og krav
- Både ind- og udflytningssyn bør skrives ned, ikke aftales mundtligt
Hurtige svar
- Hvad er et flyttesyn?
- En gennemgang af lejemålets stand ved ind- eller udflytning, med skriftlig rapport og fotos.
- Skal lejer betale for slid?
- Nej. Almindeligt slid og ælde er udlejers ansvar, ikke lejers.
- Kan jeg bestille som lejer?
- Ja. Vi laver den samme uvildige gennemgang for lejere og udlejere.
Hvorfor de fleste sager handler om bevis
Når en depositumsag går i hårdknude, er det sjældent fordi parterne er uenige om reglerne. Det er fordi ingen kan dokumentere, hvordan lejemålet så ud ved indflytning. Uden en rapport med dato bliver diskussionen en påstand mod en påstand, og den taber typisk den, der ikke har fotos.
Slid mod misvedligeholdelse
Det er skellet, hele sagen står på. Almindeligt slid er det, der uundgåeligt sker, når man bor i en bolig: slidbaner i gulvlakken, mærker efter møbler, huller efter billeder i normal mængde. Misvedligeholdelse er skader, der kunne have været undgået: vandskade fra en utæt slange, der ikke blev meldt, skimmel efter manglende udluftning, ridser efter møbler, der er slæbt hen over gulvet.
- Slid: falmet maling, slidt gulvlak, normale sømhuller
- Misvedligeholdelse: vandskade, brændemærker, dybe ridser, skimmel efter manglende udluftning
- Grænsetilfælde: fuger i bad, hvor både alder og brug spiller ind
Sådan gør du i praksis
- 1.
Inden nøglerne overtages
Book indflytningssyn, så standen er dokumenteret fra dag ét.
- 2.
Under lejeperioden
Meld skader og utætheder skriftligt, når de opstår. Det er dét, der adskiller slid fra misvedligeholdelse.
- 3.
Inden udflytning
Book udflytningssyn, så du kender kravene inden nøgleafleveringen.
- 4.
Ved uenighed
Brug rapporten. Fotos med dato og fugtmålinger er det, der reelt bliver lagt vægt på.
Når der er fugt eller skimmel i spil
Skimmel bliver ofte tilskrevet lejers adfærd, men årsagen er lige så ofte kuldebroer, manglende ventilation eller fugt fra kælder og facade. Det kan måles. Uden måling bliver skylden placeret efter, hvem der taler højest.
Book flyttesyn i København
Uvildig gennemgang med fotodokumentation og fugtmåling, for lejere og udlejere.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvor lang tid tager et flyttesyn?
- Typisk mellem 45 minutter og halvanden time, afhængigt af lejemålets størrelse.
- Kan I komme dagen før nøgleafleveringen?
- Ja, hvis der er plads i kalenderen, men book gerne en uge før.
- Dækker I hele Storkøbenhavn?
- Ja, og resten af Sjælland efter aftale.
Kontakt Energo for professionelt flyttesyn i København.
Om forfatteren
Ahmad Abdulkhalek
Certificeret energikonsulent og byggesagkyndig, Energo
Ahmad gennemgår boliger, tage og etageejendomme i København og på Sjælland og udarbejder energimærker, vedligeholdelsesplaner og byggetekniske rapporter. Artiklerne her er skrevet og fagligt godkendt ud fra praktisk erfaring fra sagerne.
Mød teamet bag Energo