Ind- og udflytningssyn

Indflytningssyn: hvad og hvornår?

Udlejer med 7+ udlejede lejemål SKAL afholde indflytningssyn senest 14 dage efter du flytter ind. Sker det ikke, mister udlejer retten til at kræve istandsættelse ved fraflytning. Det er en regel mange udlejere ikke kender – eller glemmer.

Som lejer bør du møde op og få nedskrevet ALT der ikke er perfekt: ridser i parket, mærker på vægge, fugepletter på badeværelset, dryppende vandhane. Det du ikke noterer, kan blive trukket fra dit depositum 2 år senere.

Udflytningssyn: din sidste mulighed for at sikre depositum

Udflytningssynet skal afholdes senest 14 dage efter du fraflytter. Du har ret til at være til stede og må gerne tage en uvildig byggesagkyndig med.

Sammenlign nøje med indflytningsrapporten. Punkter der allerede stod på den må ikke kræves udbedret. Almindelig slidtage (let nedslidte gulve i en lejlighed du har boet i 5 år) må heller ikke trækkes.

Få alt nedskrevet og underskrevet på stedet. Husk billeder.

Hvad er ‘almindelig slidtage’?

Lette ridser i parket efter normal brug.

Mindre mærker på vægge efter møbler.

Forventet patinering af køkkenbord, hvidevarer og fuger over årene.

Det udlejer KAN kræve udbedret er reelle skader: brændemærker, store huller i væggen, ødelagte hvidevarer, vandskade fra utætheder du ikke har anmeldt.

Hvad gør du hvis I er uenige?

Bed om en specificeret opgørelse med fotos og priser.

Sammenhold med indflytningsrapporten.

Henvend dig til huslejenævnet i din kommune – det koster 1.500 kr. (2026) og er bindende for begge parter.

En uvildig byggesagkyndig kan dokumentere tilstand og priser, hvis sagen ender i nævnet eller retten.

Til udlejer: sådan undgår du tvister

Sørg for at afholde indflytningssyn rettidigt, dokumentér med billeder, og brug en standardiseret tjekliste. Ved udflytning: send rapporten skriftligt og specificér priser med tilbud fra rigtige håndværkere – ikke skønnede beløb. En velgennemført proces sparer dig for 90 % af konflikterne.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad sker der hvis udlejer ikke afholder indflytningssyn?

Hvis udlejer har 7+ lejemål og ikke afholder syn senest 14 dage efter indflytning, mister udlejer retten til at kræve istandsættelse ved fraflytning. Det er værd at kende som lejer.

Skal jeg være til stede ved udflytningssynet?

Det anbefales kraftigt. Du har ret til at være der, og du har ret til at protestere på stedet. Det du ikke siger nu, er svært at få omgjort senere.

Kan jeg tage en byggesagkyndig med?

Ja, det er din ret. Det giver typisk et mere afbalanceret syn og fungerer ofte konfliktdæmpende.

Hvad koster en uvildig vurdering ved flyttesyn?

Typisk 1.500-3.000 kr. Det er småpenge sammenholdt med et fuldt depositum på 3 måneders husleje.

Hvor lang tid har udlejer til at returnere depositum?

Almindeligvis indenfor rimelig tid efter udflytningssynet og endelig opgørelse – typisk 4-8 uger. Ved tvister kan det trække ud.