Hvornår er energimærke lovpligtigt ved salg?
Et gyldigt energimærke er lovpligtigt ved langt de fleste salg og udlejninger i Danmark. Energimærket skal foreligge før annoncering og udleveres til køber/lejer senest ved aftaleindgåelse. Sælger man uden gyldigt mærke, risikerer man bøder og krav om kompensation, og i praksis ser vi handler blive forsinket flere uger fordi mærket ikke var bestilt i tide.
Det vi typisk oplever fra sælgere
Hver uge får vi opkald fra sælgere, og ejendomsmæglere, der ringer i panik fordi annoncen er klar til at gå i luften i morgen, og energimærket mangler. Det er især udlejningslejligheder på Frederiksberg og Østerbro, dødsboer hvor familien ikke vidste at mærket var udløbet, og parcelhuse hvor det 10 år gamle mærke ikke længere er gyldigt.
Den dyreste fejl vi ser: Sælger underskriver købsaftale uden gyldigt mærke, fordi mægleren ikke har tjekket. Køber kan så efterfølgende kræve kompensation hvis ejendommen viser sig at have et dårligere energimærke end forventet. Det kan koste et større beløb i prisnedslag.
I praksis kan vi få et automatmærke ud på 2-4 hverdage, og et almindeligt mærke med fysisk besigtigelse på 5-10 hverdage. Men ring så snart du overvejer at sælge, ikke dagen før annoncen.
Ved salg af bolig
Energimærket skal være tilgængeligt ved offentliggørelse af salgsannoncen og udleveres senest ved overtagelsen. Mærket er gyldigt i 10 år for enfamiliehuse, ejerlejligheder og rækkehuse.
Ved udlejning
Udlejer skal sørge for energimærke ved udlejning af helårsbolig, også ved fremleje. Reglerne gælder for både private udlejere og foreninger.
Ved refinansiering og låneoptagelse
Realkreditinstitutter kræver i praksis gyldigt energimærke ved nybelåning eller omlægning, selv hvis loven ikke direkte foreskriver det. Manglende mærke kan forsinke handlen med uger.
Ved nybyg og om-/tilbygning
Nye boliger skal have energimærke ved ibrugtagningstilladelse. Ved større ombygninger udløses ofte krav om opdateret mærke.
Bøder og konsekvenser
Bygningsejer kan idømmes bøde for ikke at have gyldigt energimærke ved salg eller udlejning. Vigtigere er dog at handlen kan falde, eller at køber kan rejse erstatningskrav for skjulte energimæssige forhold.
Sådan får du dit energimærke hurtigt
Hos Energo kan du i mange tilfælde få energimærket på plads inden for få dage, også som hasteopgave. Vi udfører både automatmærke (for nyere boliger) og almindeligt mærke med fysisk besigtigelse.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvor længe er et energimærke gyldigt?
- 10 år for enfamiliehuse, ejerlejligheder og rækkehuse. For flerfamilieejendomme typisk 7-10 år afhængigt af forholdene. Tjek altid datoen på det eksisterende mærke før du sætter til salg.
- Hvor hurtigt kan I lave et mærke?
- Automatmærke (for nyere boliger der opfylder kriterierne) kan typisk være færdigt på 2-4 hverdage. Almindeligt mærke med fysisk besigtigelse: 5-10 hverdage. Vi tager også hasteopgaver i København og omegn.
- Hvad koster et energimærke?
- Automatmærke fra et uforpligtende tilbud. Almindeligt energimærke med besigtigelse starter ved et uforpligtende tilbud for et parcelhus. Etageejendomme prisfastsættes efter størrelse.
- Skal jeg have nyt mærke hvis jeg har renoveret?
- Hvis renoveringen har ændret bygningens energimæssige forhold væsentligt (nye vinduer, efterisolering, ny varmekilde), kan det give bedre mening at få et nyt mærke, også selvom det gamle stadig er gyldigt. Et bedre mærke giver typisk højere salgspris.
- Gælder reglerne for sommerhuse?
- Nej, fritidsboliger er som udgangspunkt undtaget kravet, medmindre de udlejes som helårsbolig.
Hos Energo laver vi energimærker hver dag, fra automatmærker til parcelhuse i Brøndby og Hvidovre, til store etageejendomme på Frederiksberg og Nørrebro. Skal du sælge, udleje eller refinansiere, så ring inden annoncen går i luften. Vi giver en uforpligtende tilbud og en realistisk leveringsdato med det samme.