Indflytningssyn, guide til førstegangslejer
Første lejlighed? Her er hvad et indflytningssyn er, hvorfor det afgør dit depositum, og hvad du skal kigge efter den dag du får nøglerne.
Kort fortalt
- Indflytningssynet dokumenterer skader og fejl der var der før du flyttede ind
- Uden dokumentation kan du komme til at hæfte for andres slid
- Gennemgå gulve, vægge, fuger, vinduer og bag møbler
- Send altid dine bemærkninger skriftligt til udlejer
Hurtige svar
- Hvad er et indflytningssyn?
- En gennemgang af lejemålet ved indflytning, hvor alle skader og fejl dokumenteres skriftligt og med billeder.
- Er det lovpligtigt?
- Udlejere med 7 eller flere lejemål skal afholde indflytningssyn og udarbejde en rapport. Mindre udlejere bør gøre det alligevel.
- Hvad hvis jeg opdager en fejl bagefter?
- Du har som hovedregel 14 dage efter indflytning til at gøre skriftligt indsigelse over fejl og mangler.
Hvad er et indflytningssyn?
Et indflytningssyn er en gennemgang af din nye lejlighed, hvor alle skader og fejl dokumenteres. Det er din chance for at sikre, at du ikke bliver stillet til ansvar for noget der var der i forvejen.
Hvorfor er det vigtigt?
Som førstegangslejer kender du måske ikke dine rettigheder. Et indflytningssyn sikrer at:
- Du ikke betaler for skader du ikke har lavet
- Du ved præcis hvad du hæfter for
- Du har dokumentation hvis der opstår tvister
Hvad skal du kigge efter?
- Revner i vægge og lofter
- Ridser i gulve
- Fuger i badeværelset
- Funktionalitet af vinduer og døre
- Skjulte skader bag møbler
Tag billeder af alt, også det der virker ubetydeligt. Et billede med dato er langt stærkere dokumentation end en beskrivelse skrevet ned fra hukommelsen.
Få professionel hjælp
Er du i tvivl om hvad der bør stå i rapporten, kan en uvildig byggesagkyndig gennemgå lejemålet sammen med dig og skrive dokumentationen på plads fra dag ét.
Uvildigt indflytningssyn i København
Vi gennemgår lejemålet rum for rum og leverer en rapport med billeder.
Ofte stillede spørgsmål
- Kan udlejer nægte mig et indflytningssyn?
- Udlejere med 7 eller flere lejemål har pligt til at afholde synet. Er udlejer mindre, kan du selv dokumentere lejemålet og sende dokumentationen skriftligt.
- Hvad koster et uvildigt indflytningssyn?
- Kontakt os for et uforpligtende tilbud, prisen afhænger af lejemålets størrelse.
- Skal jeg skrive under på rapporten?
- Du må gerne skrive under med bemærkninger. Skriv aldrig under på en rapport du er uenig i uden at notere hvad du er uenig i.
Om forfatteren
Ahmad Abdulkhalek
Certificeret energikonsulent og byggesagkyndig, Energo
Ahmad gennemgår boliger, tage og etageejendomme i København og på Sjælland og udarbejder energimærker, vedligeholdelsesplaner og byggetekniske rapporter. Artiklerne her er skrevet og fagligt godkendt ud fra praktisk erfaring fra sagerne.
Mød teamet bag Energo