Indflytningssyn: Guide til lejere og udlejere i 2026
Et indflytningssyn er den bedste forsikring mod depositumkonflikter. Når en professionel byggesagkyndig gennemgår boligen og dokumenterer alle skader og fejl, har både lejer og udlejer et klart udgangspunkt ved fraflytning.
Kort fortalt
- Indflytningssyn koster 1.500–3.000 kr. og dokumenterer boligens stand ved indflytning.
- Giver både lejer og udlejer et klart grundlag ved fraflytning.
- Omfatter vægge, gulve, lofter, vinduer, døre, køkken, bad og installationer.
- Synet foretages af en uvildig byggesagkyndig — ikke af udlejer selv.
Hurtige svar
- Hvad koster det?
- 1.500–3.000 kr. for en standardlejlighed.
- Hvor lang tid tager det?
- 30–60 minutter på stedet, rapport inden for 3–5 hverdage.
- Hvem betaler?
- Det aftales mellem lejer og udlejer — nogle deler udgiften.
Hvorfor er et indflytningssyn vigtigt?
En stor del af alle lejeforhold ender i en eller anden form for uenighed om depositum. I de fleste tilfælde skyldes det, at boligens stand ikke blev dokumenteret ordentligt ved indflytning. Et uvildigt indflytningssyn løser problemet ved at skabe tredjeparts-dokumentation, som begge parter kan læne sig op ad.
Hvad tjekkes ved et indflytningssyn?
- Vægge, gulve og lofter i samtlige rum.
- Vinduer og døre — inkl. funktion og tætning.
- Køkken, bad og toilet.
- Installationer og hvidevarer.
- Eksisterende fejl, slid og mangler — med foto.
Hvem betaler for indflytningssynet?
Det kan aftales mellem lejer og udlejer. Nogle udlejere betaler synet som en del af udlejningsprocessen, i andre tilfælde deles udgiften. Uanset hvem der betaler, er det en investering, der betaler sig, hvis der opstår uenighed ved fraflytning.
Book et uvildigt indflytningssyn
Ofte stillede spørgsmål
- Hvad koster et indflytningssyn?
- Prisen ligger typisk mellem 1.500 og 3.000 kr. for en standardlejlighed, afhængigt af størrelsen.
- Hvor lang tid tager et indflytningssyn?
- Synet tager 30–60 minutter for en standardlejlighed. Rapporten leveres inden for 3–5 hverdage.
- Kan jeg selv lave indflytningssyn?
- Du kan selv tage billeder, men en uvildig tredjepart giver langt stærkere dokumentation i en eventuel tvist.
- Kan rapporten bruges i huslejenævnet?
- Ja. En dateret, fotodokumenteret rapport fra en uvildig byggesagkyndig vægter tungt.
Et indflytningssyn er en billig forsikring mod depositumkonflikter. Få det lavet ved indflytning, så I undgår uenighed ved fraflytning.
Om forfatteren
Ahmad Abdulkhalek
Certificeret energikonsulent og byggesagkyndig, Energo
Ahmad gennemgår boliger, tage og etageejendomme i København og på Sjælland og udarbejder energimærker, vedligeholdelsesplaner og byggetekniske rapporter. Artiklerne her er skrevet og fagligt godkendt ud fra praktisk erfaring fra sagerne.
Mød teamet bag Energo