Maling af lejlighed ved fraflytning, regler og priser 2026
Lejeloven kræver kun istandsættelse ud over almindelig slidtage. Her er hvad det betyder i praksis, og hvad maling typisk koster i København.
Kort fortalt
- Lejer skal kun istandsætte skader ud over almindelig slidtage
- Patinering, lette ridser og møbelmærker er normalt slid
- Indflytningsrapporten afgør ofte sagen
- Maling af en 2-værelses i København koster typisk 8.000 til 15.000 kr.
Hurtige svar
- Skal jeg male hele lejligheden?
- Kun hvis kontrakten gyldigt kræver det, eller hvis der er skader ud over almindelig slidtage.
- Hvad er almindelig slidtage?
- Lette ridser, mindre møbelmærker og patinering af maling over tid.
- Hvem vælger maleren?
- Du gør, hvis du selv skal betale for arbejdet.
Hvad siger lejeloven?
Ifølge lejeloven er lejer kun forpligtet til at istandsætte lejemålet, hvis der er sket skader ud over almindelig slidtage. Almindelig slidtage omfatter:
- Lette ridser i maling på vægge
- Mindre mærker efter møbler
- Patinering af maling over tid
Hvornår skal du male?
- Hvis der er synlige skader, fx store huller eller afskalninger
- Hvis indflytningsrapporten dokumenterer at væggene var nyistandsatte
- Hvis lejekontrakten indeholder særlige og gyldige krav
Hvad koster maling af en lejlighed?
Prisen varierer med lejlighedens størrelse og stand. I København ligger professionel maling af en standard 2-værelses typisk mellem 8.000 og 15.000 kr.
| Lejlighed | Typisk pris |
|---|---|
| 1-værelses | 6.000 til 10.000 kr. |
| 2-værelses | 8.000 til 15.000 kr. |
| 3-værelses | 12.000 til 22.000 kr. |
Vejledende priser for lofter og vægge i almindelig stand.
Få hjælp
Er du i tvivl om kravet fra udlejer er rimeligt, kan en uvildig byggesagkyndig gennemgå lejemålet og skrive en vurdering du kan bruge i dialogen eller i en nævnssag.
Få en uvildig vurdering
Vi vurderer istandsættelseskrav i København og på Sjælland.
Ofte stillede spørgsmål
- Kan udlejer kræve bestemte farver?
- Udlejer kan kræve at lejemålet afleveres i den aftalte stand, men kan ikke stille urimelige krav uden grundlag i kontrakt og lejelov.
- Hvad hvis jeg har malet en væg mørk?
- Så kan dækning med flere lag være en rimelig udgift, fordi det ikke er almindelig slidtage.
Kontakt Energo for professionel rådgivning om maling ved fraflytning.
Om forfatteren
Ahmad Abdulkhalek
Certificeret energikonsulent og byggesagkyndig, Energo
Ahmad gennemgår boliger, tage og etageejendomme i København og på Sjælland og udarbejder energimærker, vedligeholdelsesplaner og byggetekniske rapporter. Artiklerne her er skrevet og fagligt godkendt ud fra praktisk erfaring fra sagerne.
Mød teamet bag Energo