Skal du male ved fraflytning? Få svaret her
Svaret afhænger af kontrakten, indflytningsrapporten og om der er tale om slid eller skade. Her er de tre spørgsmål der afgør din sag.
Kort fortalt
- Tre ting afgør sagen: kontrakten, indflytningsrapporten og skadens karakter
- Almindelig slidtage skal ikke udbedres af lejer
- Huller, brændemærker og vandskader er ikke slid
- En uvildig vurdering kan spare dig for et urimeligt krav
Hurtige svar
- Kort svar?
- Kun hvis der er skader ud over almindelig slidtage, eller hvis kontrakten gyldigt kræver istandsættelse.
- Hvad hvis jeg ikke har en indflytningsrapport?
- Så vurderes standen ud fra alder og lejeperiode, hvad ofte svækker udlejers krav.
- Kan jeg nægte at betale?
- Du kan protestere skriftligt og indbringe sagen for Huslejenævnet.
Kort svar, det kommer an på tre ting
- 1.
Lejekontrakten
Står der noget om istandsættelse ved fraflytning, og er kravet gyldigt efter lejeloven?
- 2.
Indflytningsrapporten
Hvordan stod lejemålet da du flyttede ind? Var det nyistandsat, eller var der allerede slid?
- 3.
Skadens karakter
Er der tale om almindelig slidtage eller om egentlige skader?
Hvad er almindelig slidtage?
Almindelig slidtage er den naturlige nedbrydning der sker ved normal brug. Det omfatter:
- Falmning af maling
- Mindre ridser og mærker
- Patinering af overflader
Hvad er ikke almindelig slidtage?
- Store huller i vægge
- Brændemærker
- Vandskader
- Ødelagte overflader
Få en uvildig vurdering
Er du i tvivl, kan en uvildig byggesagkyndig vurdere sagen og skrive en rapport der viser hvad der er slid, og hvad der reelt kan kræves udbedret.
Få hjælp til dit fraflytningskrav
Vi hjælper lejere og udlejere i København og på Sjælland.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvor lang tid har udlejer til at kræve istandsættelse?
- Kravet skal fremsættes skriftligt og specificeret inden for rimelig tid efter udflytningssynet.
- Kan jeg selv male?
- Ja, hvis kravet er berettiget, må du selv udføre arbejdet i håndværksmæssigt korrekt kvalitet.
Kontakt Energo for professionel hjælp i København hvis du er i tvivl om kravet.
Om forfatteren
Ahmad Abdulkhalek
Certificeret energikonsulent og byggesagkyndig, Energo
Ahmad gennemgår boliger, tage og etageejendomme i København og på Sjælland og udarbejder energimærker, vedligeholdelsesplaner og byggetekniske rapporter. Artiklerne her er skrevet og fagligt godkendt ud fra praktisk erfaring fra sagerne.
Mød teamet bag Energo