Tilstandsrapport København, guide til boligsælgere
Ved boligsalg i København skal du som sælger have en tilstandsrapport, hvis handlen skal ske under huseftersynsordningen. Her er kravene, indholdet og tidsplanen.
Kort fortalt
- Tilstandsrapporten er sælgers dokument og laves af en byggesagkyndig
- Den er forudsætning for at tilbyde køber ejerskifteforsikring
- Rapporten er gyldig i seks måneder og kan fornyes
- Den skal foreligge inden handlen indgås, ikke bagefter
Hurtige svar
- Hvem skal have rapporten?
- Sælger, hvis boligen sælges under huseftersynsordningen.
- Hvor længe gælder den?
- Seks måneder fra udstedelsen, og den kan fornyes.
- Hvad koster den?
- Det afhænger af boligens størrelse, alder og type. Du får en fast pris på forhånd.
Hvad rapporten er til for
Tilstandsrapporten beskriver boligens synlige byggetekniske stand, bygningsdel for bygningsdel, med karakterer for skader og tegn på skader. Sammen med elrapporten er den forudsætningen for, at du kan tilbyde køber en ejerskifteforsikring. Gør du det, begrænses dit ansvar for skjulte fejl og mangler efter handlen.
Det indeholder rapporten
- Karakterer for skader og tegn på skader
- Beskrivelse af tag, facade, fundament, vinduer, gulve og vådrum
- Bemærkninger om forhold, der bør undersøges nærmere
- Fotos og noter fra besigtigelsen
- Oplysninger om bygningens alder og opbygning
Rækkefølgen når du sælger i København
- 1.
Beslut salget
Bestil tilstandsrapport, elrapport og energimærke, inden boligen sættes til salg.
- 2.
Besigtigelse
Sørg for adgang til tagrum, kælder og installationer, ellers bliver forholdene noteret som ikke undersøgt.
- 3.
Salgsmateriale
Rapporterne følger opstillingen, så køber kan læse dem inden bud.
- 4.
Handel
Forsikringstilbuddet skal fremlægges for køber, inden handlen indgås.
Når rapporten nævner fugt
En karakter for fugt uden forklaring på årsagen er den hurtigste vej til et prisafslag, der er større end problemet. Får du fugtforholdene målt og beskrevet med årsag og omfang, forhandler du på fakta i stedet for på købers fantasi.
Skal du sælge i København?
Vi hjælper med tilstandsrapport og med fugtdokumentation, hvis rapporten giver anledning til spørgsmål.
Ofte stillede spørgsmål
- Gælder ordningen for ejerlejligheder?
- Huseftersynsordningen bruges i praksis ved huse. Ved lejligheder er foreningens forhold typisk det afgørende.
- Kan karakterer forhandles?
- Nej. Men vi forklarer gerne, hvad en karakter dækker over, så den ikke misforstås.
- Hvor hurtigt får jeg rapporten?
- Normalt få hverdage efter besigtigelsen.
Kontakt Energo for professionel hjælp med tilstandsrapport i København og omegn.
Om forfatteren
Ahmad Abdulkhalek
Certificeret energikonsulent og byggesagkyndig, Energo
Ahmad gennemgår boliger, tage og etageejendomme i København og på Sjælland og udarbejder energimærker, vedligeholdelsesplaner og byggetekniske rapporter. Artiklerne her er skrevet og fagligt godkendt ud fra praktisk erfaring fra sagerne.
Mød teamet bag Energo