Byggeteknisk gennemgang, hvad indebærer det?
En byggeteknisk gennemgang er en systematisk vurdering af bygningens konstruktioner, stand og restlevetid, med årsag og økonomi sat på.
Kort fortalt
- Gennemgangen dækker tag, facade, fundament, vinduer, vådrum og installationer
- Fugt måles, den vurderes ikke på øjemål
- Konklusionen er prioriteret: nu, inden for fem år, senere
- Bruges før køb, før salg, ved skade og som grundlag for planlægning
Hurtige svar
- Hvad er en byggeteknisk gennemgang?
- En faglig vurdering af bygningens stand, årsagerne til skader og de udgifter, der ligger foran dig.
- Er det det samme som en tilstandsrapport?
- Nej. Tilstandsrapporten giver karakterer efter en fast skabelon, gennemgangen forklarer årsag, omfang og økonomi.
- Hvor lang tid tager det?
- Typisk to til fire timer på adressen, afhængigt af bygningen.
Det bliver gennemgået
- Tag, inddækninger, skotrender og tagfod
- Facade, murværk, fuger, sokkel og altaner
- Fundament, kælder og tegn på sætning
- Vinduer og døre, tætning og restlevetid
- Vådrum, membran, fald og fuger
- Installationer, faldstammer, varme og ventilation
Vi går systematisk frem, fordi de dyre skader næsten altid sidder i overgangene mellem bygningsdele: tagfod, altanindspænding, vinduesfals og overgangen mellem kælder og sokkel.
Fugt bliver målt
En fugtplet siger ikke, hvor fugten kommer fra, hvor meget der er, eller om den er aktiv. Vi måler i konstruktionen, ikke kun på overfladen, og skelner mellem opstigende fugt fra kælder, slagregn gennem facade og kondens fra indeklima. Årsagen bestemmer prisen på udbedring, ofte med en faktor ti.
Sådan foregår det
- 1.
Formål
Vi afklarer, om gennemgangen skal bruges til køb, salg, skade eller planlægning.
- 2.
Materiale
Tegninger, tidligere rapporter og eventuelle foreningsdokumenter gennemgås først.
- 3.
Besigtigelse
Systematisk gennemgang med fugtmåling og fotodokumentation.
- 4.
Rapport
Prioriteret konklusion med årsag, omfang og forventet økonomi.
Book en byggeteknisk gennemgang
Uvildig vurdering i København, Storkøbenhavn og hele Sjælland.
Ofte stillede spørgsmål
- Kan gennemgangen bruges i en forhandling?
- Ja. Med årsag, omfang og pris på skrift forhandler du på fakta.
- Gennemgår I foreninger?
- Ja, både enkeltvurderinger og som grundlag for en vedligeholdelsesplan.
- Hvornår får jeg rapporten?
- Normalt få hverdage efter besigtigelsen.
Kontakt Energo for byggeteknisk gennemgang i København.
Om forfatteren
Ahmad Abdulkhalek
Certificeret energikonsulent og byggesagkyndig, Energo
Ahmad gennemgår boliger, tage og etageejendomme i København og på Sjælland og udarbejder energimærker, vedligeholdelsesplaner og byggetekniske rapporter. Artiklerne her er skrevet og fagligt godkendt ud fra praktisk erfaring fra sagerne.
Mød teamet bag Energo