Hvordan påvirker en vedligeholdelsesplan andelskronen?

Planen dokumenterer bygningens tilstand og de kommende arbejder. Det indgår i valuarvurderingen af ejendommen og i foreningens budget for henlæggelser, og dermed påvirker det grundlaget for andelskronen.

Er en vedligeholdelsesplan lovpligtig for andelsboligforeninger?

Nej. Lovkravet gælder ejerforeninger med mindst 8 ejerlejligheder. Men banker, valuarer og købere efterspørger planen, og de fleste andelsforeninger får den derfor alligevel.

Kræver banken en plan ved fælleslån?

Kravene varierer, men et opdateret 10-årigt budget gør sagen væsentligt lettere at komme igennem med, især ved lån til tag, facade eller kloak.

Hvad koster en plan til en andelsboligforening?

Fra 10.000 kr. ekskl. moms for én opgang og op til 19.600 kr. for 9 til 10 opgange. Ved flere end 10 opgange giver vi et tilbud.

Hvor ofte skal den opdateres?

Mindst hvert 5. år og altid efter større gennemførte arbejder, så restlevetider og budget passer.

Vedligeholdelsesplan for andelsboligforening: påvirker andelskronen

25. august 20266 min læsningSidst opdateret 25. august 2026Af Ahmad Abdulkhalek, certificeret energikonsulentOmråde: København, Frederiksberg & Storkøbenhavn

Andelskronen er ikke kun et regnestykke på gæld og ejendomsværdi. Et udokumenteret vedligeholdelsesefterslæb rammer både vurderingen og den pris, andelene faktisk handles til.

Kort fortalt

Vedligeholdelsesstanden indgår i valuarvurderingen af ejendommen og dermed i andelskronen.
Kendte behov, der ikke er budgetlagt, bliver købernes forbehold, ikke foreningens.
En aktuel plan giver bedre grundlag ved optagelse af fælleslån.
Nye andelshavere kan se, hvad der venter, i stedet for at gætte.
Pris hos Energo: fra 10.000 kr. ekskl. moms.

Vedligeholdelsesplan Spørg os først

Hurtige svar

Påvirker planen andelskronen?: Indirekte, men reelt. Vedligeholdelsesstanden indgår i vurderingen af ejendommen, og henlæggelserne påvirker foreningens økonomi.
Er planen lovpligtig for andelsforeninger?: Nej, men långivere og købere efterspørger den.
Hvad koster den?: Fra 10.000 kr. ekskl. moms for én opgang.

Sådan hænger plan og andelskrone sammen

Værdiansættelse: en valuarvurdering forholder sig til bygningens stand. Et dokumenteret, planlagt vedligehold står stærkere end et ukendt efterslæb.
Henlæggelser: planen viser, hvad der skal spares op. Rammer henlæggelserne rigtigt, undgår foreningen at finansiere store arbejder dyrt bagefter.
Låneoptagelse: et gennemarbejdet 10-årigt budget gør en lånesag om tag eller facade lettere at komme igennem med.
Salg af andele: køberens rådgiver leder efter kommende arbejder. Er de budgetlagte, er der ikke noget at prissætte som usikkerhed.
Tryghed: beboerne kan se, hvad der venter, hvornår, og hvad det betyder for boligafgiften.

Hvad går galt uden en plan

Situation	Uden plan	Med plan
Valuarvurdering	Vedligeholdelsesstand vurderes ud fra det synlige	Tilstand og restlevetider er dokumenteret
Salg af andel	Køber tager forbehold for ukendte arbejder	Kommende arbejder er kendte og budgetlagte
Fælleslån	Sagen skal underbygges i hast	Budgettet ligger klar
Boligafgift	Justeres i ryk efter skader	Kan planlægges jævnt over årene

Læs videre

hvad skal planen indeholde, indhold for andelsforeninger
vedligeholdelsesplan til andelsforening, processen
fælleslån, finansiering af store arbejder

Få en vedligeholdelsesplan til jeres andelsboligforening

Uvildig 10-årig plan med fysisk besigtigelse og budget. Fra 10.000 kr. ekskl. moms.

Få et uforpligtende tilbud Se vedligeholdelsesplan

Ofte stillede spørgsmål

Hvordan påvirker en vedligeholdelsesplan andelskronen?: Planen dokumenterer bygningens tilstand og de kommende arbejder. Det indgår i valuarvurderingen af ejendommen og i foreningens budget for henlæggelser, og dermed påvirker det grundlaget for andelskronen.
Er en vedligeholdelsesplan lovpligtig for andelsboligforeninger?: Nej. Lovkravet gælder ejerforeninger med mindst 8 ejerlejligheder. Men banker, valuarer og købere efterspørger planen, og de fleste andelsforeninger får den derfor alligevel.
Kræver banken en plan ved fælleslån?: Kravene varierer, men et opdateret 10-årigt budget gør sagen væsentligt lettere at komme igennem med, især ved lån til tag, facade eller kloak.
Hvad koster en plan til en andelsboligforening?: Fra 10.000 kr. ekskl. moms for én opgang og op til 19.600 kr. for 9 til 10 opgange. Ved flere end 10 opgange giver vi et tilbud.
Hvor ofte skal den opdateres?: Mindst hvert 5. år og altid efter større gennemførte arbejder, så restlevetider og budget passer.

Andelshaverne betaler for bygningens stand under alle omstændigheder. Planen afgør blot, om de gør det planlagt eller pludseligt.

Vedligeholdelsesplan Kontakt Energo

Om forfatteren

Ahmad Abdulkhalek

Certificeret energikonsulent og byggesagkyndig, Energo

Ahmad gennemgår boliger, tage og etageejendomme i København og på Sjælland og udarbejder energimærker, vedligeholdelsesplaner og byggetekniske rapporter. Artiklerne her er skrevet og fagligt godkendt ud fra praktisk erfaring fra sagerne.

Mød teamet bag Energo

Mere om vedligeholdelsesplan

Alle artikler →

16. okt. 2026

Vedligeholdelsesplan for andelsboligforening: påvirker andelskronen

Sådan hænger plan og andelskrone sammen

Hvad går galt uden en plan

Ofte stillede spørgsmål

Mere om vedligeholdelsesplan

Sådan vurderer du en eksisterende vedligeholdelsesplan. Tjekliste til bestyrelsen

Vedligeholdelsesplan og fælleslån: Sådan påvirker planen jeres lånemuligheder

Hvad koster det IKKE at have en vedligeholdelsesplan? Regnestykket bestyrelsen skal se