Vedligeholdelsesplan til andelsbolig: hvad skal den indeholde?
Andelsforeninger er ikke bundet af lovkravet, og derfor svinger kvaliteten af planerne enormt. Her er de punkter, en plan skal have, før den kan bruges til noget.
Kort fortalt
- Fysisk besigtigelse af tag, facade, kælder, trapper og installationer.
- Tilstandsvurdering og restlevetid pr. bygningsdel, med fotos.
- 10-årigt budget med overslagspriser fordelt på år.
- Prioritering i akut, planlagt og langsigtet.
- PDF med sammenfatning, klar til generalforsamlingen. Fra 10.000 kr. ekskl. moms.
Hurtige svar
- Er planen lovpligtig for andelsforeninger?
- Nej, men de fleste långivere og købere efterspørger den.
- Hvor mange år skal den dække?
- Ti år. Det er den horisont, de store bygningsdele falder inden for.
- Hvad koster den?
- Fra 10.000 kr. ekskl. moms for én opgang.
Indholdet punkt for punkt
- 1.
1. Fysisk besigtigelse
Tag, tagfod og inddækninger, facade og fuger, vinduer, altaner, trapper og opgange, kælder, kloak, faldstammer, varmeanlæg og el. Det er gennemgangen, der adskiller en plan fra et regneark.
- 2.
2. Fotodokumentation
Fotos af hver bygningsdel, så bestyrelsen og beboerne kan se, hvad vurderingen bygger på. Fotos gør også akutte poster svære at diskutere væk på generalforsamlingen.
- 3.
3. Tilstandsvurdering og restlevetid
Hvor mange år er der tilbage af hver bygningsdel? Det er restlevetiden, der placerer udgiften i et årstal, og det er dét, der gør budgettet brugbart.
- 4.
4. 10-årigt budget
Overslagspriser pr. arbejde fordelt på år, så belastningen bliver jævn og henlæggelserne kan sættes rigtigt.
- 5.
5. Prioritering
Akut, planlagt inden for 12 måneder og langsigtet. Med en kort begrundelse for hvorfor det ligger, hvor det ligger.
- 6.
6. Anbefalinger og forebyggelse
Hvad skal udbedres, og hvad skal ændres i den løbende drift, så samme problem ikke vender tilbage.
- 7.
7. PDF til generalforsamlingen
Hele planen plus en kort sammenfatning, der kan fremlægges for andelshaverne.
Hvorfor det er vigtigt for andelsforeninger
Andelsboligforeninger har ikke samme lovkrav som ejerforeninger, hvor planen er lovpligtig ved mindst 8 ejerlejligheder. Til gengæld efterspørger de fleste långivere en opdateret plan, og vedligeholdelsesstanden indgår i vurderingen af ejendommen og dermed i grundlaget for andelskronen.
| Ejendommens størrelse | Pris ekskl. moms |
|---|---|
| 1 opgang | 10.000 kr. |
| 2 til 3 opgange | 12.400 kr. |
| 4 til 5 opgange | 14.800 kr. |
| 6 til 8 opgange | 17.200 kr. |
| 9 til 10 opgange | 19.600 kr. |
| Flere end 10 opgange | Kontakt os |
Fast pris med fysisk besigtigelse og én revisionsrunde inkluderet.
Læs videre
- planen og andelskronen, hvordan værdien påvirkes
- lovpligtig vedligeholdelsesplan, reglerne for ejerforeninger
- hvad koster planen, priser og inkluderet arbejde
Få en vedligeholdelsesplan til jeres andelsboligforening
Uvildig plan med fysisk besigtigelse, 10-årigt budget og PDF klar til generalforsamlingen.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvad skal en vedligeholdelsesplan til en andelsboligforening indeholde?
- Fysisk besigtigelse af tag, facade, kælder, trapper og installationer, fotodokumentation, restlevetider, et 10-årigt budget med overslagspriser, prioritering i akut, planlagt og langsigtet, samt en PDF med sammenfatning til generalforsamlingen.
- Er en vedligeholdelsesplan lovpligtig for andelsboligforeninger?
- Nej. Lovkravet gælder ejerforeninger med mindst 8 ejerlejligheder. De fleste andelsforeninger får alligevel en plan, fordi långivere og købere efterspørger den.
- Hvad koster en vedligeholdelsesplan til en andelsbolig?
- Fra 10.000 kr. ekskl. moms for én opgang og op til 19.600 kr. for 9 til 10 opgange. Ved flere end 10 opgange giver vi et tilbud.
- Hvor lang tid tager det?
- Typisk 10 til 15 hverdage fra besigtigelse til færdig plan.
- Kan vi få planen opdateret senere?
- Ja. Én revisionsrunde er inkluderet, og vi laver gerne en fuld opdatering, når større arbejder er gennemført.
Test planen på ét spørgsmål: kan bestyrelsen bruge den til at sætte næste års henlæggelser? Kan den ikke det, mangler der restlevetider.
Om forfatteren
Ahmad Abdulkhalek
Certificeret energikonsulent og byggesagkyndig, Energo
Ahmad gennemgår boliger, tage og etageejendomme i København og på Sjælland og udarbejder energimærker, vedligeholdelsesplaner og byggetekniske rapporter. Artiklerne her er skrevet og fagligt godkendt ud fra praktisk erfaring fra sagerne.
Mød teamet bag Energo