Vedligeholdelsesplan for ejerforening: 5 ting bestyrelsen skal vide
De fleste bestyrelser opdager kravet, når banken spørger. Her er de fem punkter, der afgør om jeres plan holder juridisk og praktisk.
Kort fortalt
- Ejerforeninger med 8 eller flere ejerlejligheder skal have en 10-årig vedligeholdelsesplan.
- Planen skal revideres mindst hvert 5. år. En plan fra 2018 er ikke aktuel.
- Den vægter i realkreditinstituttets vurdering af foreningen.
- Den skal fremlægges og vedtages på generalforsamlingen.
- Pris hos Energo: fra 10.000 kr. ekskl. moms, PDF klar til fremlæggelse.
Hurtige svar
- Gælder kravet os?
- Ja, hvis foreningen har 8 eller flere ejerlejligheder.
- Hvor gammel må planen være?
- Højst 5 år. Derefter skal den revideres.
- Hvem har ansvaret?
- Bestyrelsen. Det er den, der skal sørge for at planen foreligger og opdateres.
- Hvad koster den?
- Fra 10.000 kr. ekskl. moms for én opgang.
De fem punkter
- 1.
1. Det er lovpligtigt for de fleste
Efter lov om ejerlejligheder, der trådte i kraft 1. januar 2020, skal ejerforeninger med mindst 8 ejerlejligheder have en 10-årig vedligeholdelsesplan. Har I 7 lejligheder, er det ikke et krav, men banken og en kommende køber spørger alligevel.
- 2.
2. Planen skal revideres hvert 5. år
Kravet er ikke opfyldt af et dokument, der ligger i skuffen. Restlevetider ændrer sig, priser ændrer sig, og gennemførte arbejder skal ind i planen.
- 3.
3. Den påvirker jeres lånevilkår
Realkreditinstitutter og banker vurderer foreningens økonomi og bygningens tilstand. En aktuel plan med et gennemarbejdet budget gør vurderingen lettere og forhandlingen kortere.
- 4.
4. Den skal vedtages på generalforsamlingen
Planen skal fremlægges for ejerne. Derfor leverer vi den i en form, der kan læses af andre end fagfolk, med en kort sammenfatning til fremlæggelsen.
- 5.
5. Den understøtter salgsprisen
En køber, der kan se hvilke arbejder der venter og hvad de koster, behøver ikke prissætte sin egen usikkerhed. Mangler planen, bliver den usikkerhed til et afslag i prisen.
Hvad skal planen indeholde?
- Fysisk besigtigelse af tag, facade, vinduer, altaner, trapper, kælder og installationer
- Fotodokumentation af hver bygningsdel
- Restlevetid og tilstandsvurdering pr. bygningsdel
- 10-årigt budget med overslagspriser fordelt på år
- Prioritering i akut, planlagt og langsigtet
- En sammenfatning der kan bruges direkte på generalforsamlingen
| Ejendommens størrelse | Pris ekskl. moms |
|---|---|
| 1 opgang | 10.000 kr. |
| 2 til 3 opgange | 12.400 kr. |
| 4 til 5 opgange | 14.800 kr. |
| 6 til 8 opgange | 17.200 kr. |
| 9 til 10 opgange | 19.600 kr. |
| Flere end 10 opgange | Kontakt os |
Fast pris med fysisk besigtigelse og én revisionsrunde inkluderet.
Læs videre
- lovpligtig vedligeholdelsesplan, reglerne kort
- vedtagelse på generalforsamlingen, forberedelse og fremlæggelse
- vedligeholdelsesplan for ejerforeninger, hele processen
Få en vedligeholdelsesplan til jeres ejerforening
Uvildig plan med fysisk besigtigelse og PDF klar til generalforsamlingen.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvornår er en vedligeholdelsesplan lovpligtig?
- For ejerforeninger med mindst 8 ejerlejligheder, efter lov om ejerlejligheder der trådte i kraft 1. januar 2020. Planen skal dække 10 år og revideres mindst hvert 5. år.
- Vores plan er fra 2018, er den gyldig?
- Nej, ikke længere. Revisionskravet på fem år betyder, at en plan fra 2018 skal opdateres, og typisk er restlevetider og priser også blevet uaktuelle.
- Hvad koster en vedligeholdelsesplan til en ejerforening?
- Fra 10.000 kr. ekskl. moms for én opgang og op til 19.600 kr. for 9 til 10 opgange. Ved flere end 10 opgange giver vi et tilbud.
- Skal planen vedtages på generalforsamlingen?
- Ja, planen skal fremlægges for ejerne og behandles på generalforsamlingen. Vi leverer en sammenfatning, der kan fremlægges direkte.
- Er I uvildige?
- Ja. Vi udfører ikke selv håndværkerarbejdet og har derfor ingen interesse i, hvilke arbejder foreningen prioriterer.
Er der 8 lejligheder eller flere, og er planen ældre end fem år, er der reelt kun én opgave tilbage på listen: få den opdateret inden næste generalforsamling.
Om forfatteren
Ahmad Abdulkhalek
Certificeret energikonsulent og byggesagkyndig, Energo
Ahmad gennemgår boliger, tage og etageejendomme i København og på Sjælland og udarbejder energimærker, vedligeholdelsesplaner og byggetekniske rapporter. Artiklerne her er skrevet og fagligt godkendt ud fra praktisk erfaring fra sagerne.
Mød teamet bag Energo