Eksempel på byggeteknisk rapport
Byggeteknisk rapport, se et rigtigt eksempel fra en boliggennemgang
Her kan du læse en rigtig byggeteknisk rapport fra en gennemgang af en bolig inden køb. Rapporten er anonymiseret, så kundens navn og adresse er erstattet med fiktive oplysninger, mens alle tekniske observationer, målinger og priser er præcis som kunden fik dem udleveret.
Vigtigt at forstå: kun det, køber skal være opmærksom på
Boligen i dette eksempel var grundlæggende en god bolig i god stand. Derfor er der ikke mange punkter i rapporten. Vi medtager bevidst kun de forhold, som køber skal have fokus på, altså afvigelser fra normal stand, der kan koste penge eller udvikle sig.
Det er et valg, ikke en mangel. En rapport fyldt med selvfølgeligheder gør det svært at se, hvad der faktisk betyder noget. Når vi holder rapporten skarp, står køber med et klart forhandlingsgrundlag over for mægler og sælger, hvor hvert punkt er dokumenteret med foto, måling og et prisoverslag.
Rapporten indeholder også et afsnit om forhold uden bemærkning, hvor vinduer, døre, lofter, vægge, fald på badeværelse, køkken, el-tavle, varmeanlæg og tegn på skadedyr er gennemgået og fundet i orden. Så ved køber, hvad der er tjekket, og hvad der er fundet i god stand.
Læs rapporten, alle 4 sider
Klik på en side for at åbne rapporten i fuld læsevisning. Siderne har vandmærke, fordi dokumentet er Energo aps ejendom og kun vises som eksempel.
- 8 konkrete fund med foto og fugtmålinger
- Fugt i stuegulv på 24,8 % mod tør reference på 6,2 %
- Estimerede udbedringspriser på 13.500 til 31.000 kr. ekskl. moms
- Afsnit om forhold uden bemærkning, så du ved hvad der er tjekket
De 8 forhold køber skulle være opmærksom på
Fund 1
Forhøjet fugt i trægulv i stuen
Målingen ved fodpanelet viser 24,8 % fugt i gulvet, bekræftet af en kontrolmåling på 21,6 %. Værdier over 20 % er et klart advarselstegn om en aktiv fugtkilde tæt på samlingen mellem gulv og væg.
Fund 2
Fugt ved dørtrin og glasdør
Ved overgangen til glasdøren måles 16,0 %. Det er forhøjet, men mindre end i stuen, og peger på fugt der trænger ind ved dørtærsklen.
Fund 3
Referencemåling i tørt område
Et upåvirket sted i boligen måler 6,2 %, altså helt normalt. Det dokumenterer, at fugten i stuen er en lokal afvigelse og ikke et generelt problem i hele boligen.
Fund 4
Opbulet gulvbræt ved flisegulvet
Brættet er tydeligt opbulet og giver mærkbart efter, når man træder på det. Det indikerer, at gulvet har taget fugt over tid.
Fund 5 til 6
Korroderede rørsamlinger og fittings
Der er begyndende korrosion og aflejringer ved synlige rørsamlinger. Det bør udskiftes, før det udvikler sig til en utæthed bag ved en konstruktion.
Fund 7
Svag udsugning og ventilation
Aftrækket er svagt, hvilket giver højere luftfugtighed indendørs og øger risikoen for kondens og skimmel omkring kuldebroer.
Fund 8
Revner og afskalninger i betonsokkel
Soklen har lokale revner og afskalninger. Det skal lukkes, så der ikke trækkes vand ind i konstruktionen nedefra.
Forhandlingsgrundlaget: hvad koster det at udbedre?
Rapporten slutter med et prisoverslag på de konstaterede forhold. Det er dét, køber lægger på bordet hos mægleren. Samlet 13.500 til 31.000 kr. ekskl. moms.
| Forhold | Anslået udbedring |
|---|---|
| Nærmere undersøgelse og udtørring af fugt i stuegulv | 4.000 til 9.000 kr. |
| Udskiftning af skadede gulvbrædder og overgang til fliser | 4.500 til 10.000 kr. |
| VVS, udskiftning af korroderede fittings og samlinger | 3.000 til 7.000 kr. |
| Reparation af revner og afskalninger i betonsokkel | 2.000 til 5.000 kr. |
| Samlet overslag | 13.500 til 31.000 kr. ekskl. moms |
Overslagene er vejledende håndværkerpriser og skal bekræftes med konkrete tilbud, men de giver køber et realistisk niveau at forhandle ud fra.
Ofte stillede spørgsmål om byggeteknisk rapport
Hvad er en byggeteknisk rapport?
En byggeteknisk rapport er en skriftlig gennemgang af en boligs stand, udført af en byggeteknisk rådgiver. Rapporten beskriver de forhold, køber skal være opmærksom på, med fotos, målinger og en vurdering af, hvad det koster at udbedre.
Hvorfor er der kun 8 punkter i rapporten?
Fordi boligen i øvrigt var i god stand. Vi medtager udelukkende de forhold, køber skal have fokus på, så rapporten er et konkret forhandlingsgrundlag over for mægleren og ikke en lang liste af ligegyldige detaljer.
Kan rapporten bruges til at forhandle prisen ned?
Ja. Rapporten sætter tal på, hvad udbedringen af de konstaterede forhold koster, i dette tilfælde mellem 13.500 og 31.000 kr. ekskl. moms. Det er et dokumenteret argument over for sælger og mægler, i modsætning til en fornemmelse af, at noget ser skævt ud.
Er en byggeteknisk rapport det samme som en tilstandsrapport?
Nej. En tilstandsrapport er et lovreguleret dokument, som en beskikket bygningssagkyndig laver i forbindelse med salg. En byggeteknisk rapport er købers eget værktøj, en uvildig gennemgang af boligen inden du skriver under, med fokus på de forhold der kan koste dig penge.
Hvornår skal jeg have gennemgangen lavet?
Inden fortrydelsesfristen på 6 hverdage udløber, eller inden du underskriver købsaftalen. Så kan du bruge rapporten aktivt i forhandlingen eller trække dig, hvis forholdene er for omfattende.
Få en byggeteknisk rapport på din bolig
Skriv hvilken bolig du overvejer at købe, så vender vi tilbage med tid og pris. Vi kan normalt være ude inden fortrydelsesfristen udløber.
Vi svarer på alle henvendelser inden for 24 timer på hverdage.