Fraflytningsrapport regler, hvad skal du vide?
Hvem skal afholde udflytningssyn, hvad skal rapporten indeholde, og hvad koster den? Her er de regler der afgør din sag.
Kort fortalt
- Udlejere med 7 eller flere lejemål skal afholde både indflytningssyn og udflytningssyn
- Udflytningssyn skal holdes senest 14 dage efter fraflytning
- Rapporten skal sammenholdes med indflytningsrapporten
- Almindelig slidtage kan ikke kræves udbedret af lejer
Hurtige svar
- Er fraflytningsrapport lovpligtig?
- For udlejere med 7 eller flere lejemål, ja. For mindre udlejere anbefales den kraftigt.
- Hvad hvis fristen ikke overholdes?
- Udlejer med 7 eller flere lejemål mister som hovedregel retten til at kræve istandsættelse.
- Må jeg tage en rådgiver med?
- Ja, du har ret til at være til stede og medbringe en uvildig byggeteknisk rådgiver.
Hvem skal have en fraflytningsrapport?
Udlejere med 7 eller flere udlejede lejemål er forpligtet til at afholde både indflytningssyn og udflytningssyn. For mindre udlejere er det ikke et lovkrav, men det anbefales kraftigt, fordi rapporten er det eneste solide grundlag for et krav.
Vil du undgå konflikter om depositum?
Skal du til fraflytningssyn? Vi møder op som uvildig rådgiver, dokumenterer standen og sikrer, at kravet bygger på fakta og ikke på skøn.
Hvad skal en fraflytningsrapport indeholde?
- Sammenligning med indflytningsrapporten
- Dokumentation af skader og slid
- Vurdering af almindelig slidtage over for misligholdelse
- Billeddokumentation af hvert forhold
- Specificeret opgørelse af eventuelle krav
Beregn fristerne for dit fraflytningssyn
Fristerne afgør ofte hele sagen. Holdes synet for sent, eller er du ikke indkaldt korrekt, bortfalder udlejers krav om istandsættelse som hovedregel, når udlejer har 7 eller flere lejemål. Indtast din fraflytningsdato og se de præcise datoer.
Beregn dine frister
Hvornår skal fraflytningssynet senest holdes?
Indtast den dag, lejemålet er fraflyttet og nøglerne afleveret. Så får du de frister, lejeloven sætter for udlejere med 7 eller flere lejemål.
Vælg en dato, så regner vi de to frister ud og viser, hvad der sker, hvis de ikke bliver overholdt.
Tjekliste til fraflytningssynet
Gennemgå disse punkter, inden du skriver under på rapporten. Har du sagt ja til noget på stedet, er det svært at komme tilbage fra bagefter.
- Er du indkaldt skriftligt med mindst en uges varsel?
- Holdes synet senest 14 dage efter, at lejemålet er fraflyttet?
- Findes indflytningsrapporten, og bliver den sammenholdt punkt for punkt?
- Er hvert krav beskrevet med rum, forhold og foto, ikke blot som et samlet beløb?
- Er der skelnet mellem almindeligt slid og ælde og egentlig misligholdelse?
- Er lejemålets alder og din lejeperiodes længde taget med i vurderingen?
- Står malerarbejde og gulvbehandling i forhold til, hvor længe du har boet der?
- Har du taget egne fotos af lejemålet, efter det er tømt og rengjort?
- Har du fået en kopi af rapporten, eller besked om hvornår den kommer?
- Er det gjort tydeligt i rapporten, hvis du ikke er enig og derfor ikke underskriver?
Hvad koster en fraflytningsrapport?
Prisen afhænger af lejemålets størrelse. Kontakt os for et uforpligtende tilbud, så du kender prisen inden synet.
Ofte stillede spørgsmål
- Kan Huslejenævnet bruge rapporten?
- Ja, en uvildig rapport med billeder er stærk dokumentation ved en sag.
- Hvad hvis der ikke findes en indflytningsrapport?
- Så vurderes standen ud fra lejemålets alder og lejeperiodens længde, og udlejers krav står svagere.
Kontakt Energo for en uvildig fraflytningsrapport i København.
Om forfatteren
Ahmad Abdulkhalek
Certificeret energikonsulent og byggesagkyndig, Energo
Ahmad gennemgår boliger, tage og etageejendomme i København og på Sjælland og udarbejder energimærker, vedligeholdelsesplaner og byggetekniske rapporter. Artiklerne her er skrevet og fagligt godkendt ud fra praktisk erfaring fra sagerne.
Mød teamet bag Energo