Lovpligtig vedligeholdelsesplan: guide til bestyrelsen
Hvem har ansvaret, hvad skal der konkret gøres, og hvordan vælger I en rådgiver, der ikke har en interesse i, hvilke arbejder der ender på listen?
Kort fortalt
- Ansvaret ligger hos bestyrelsen, ikke hos administratoren.
- Fire skridt: få planen udarbejdet, fremlæg den, revidér hvert 5. år, gør den tilgængelig for ejerne.
- Vælg en uvildig rådgiver, der ikke selv udfører håndværkerarbejdet.
- Kræv fysisk besigtigelse og fast pris, ikke timepris.
- Pris hos Energo: fra 10.000 kr. ekskl. moms med én revisionsrunde inkluderet.
Hurtige svar
- Hvem har ansvaret?
- Bestyrelsen i ejerforeningen.
- Hvad koster det?
- Fra 10.000 kr. ekskl. moms for én opgang, op til 19.600 kr. for 9 til 10 opgange.
- Hvor lang tid tager det?
- Typisk 10 til 15 hverdage fra besigtigelse til færdig plan.
- Hvad kræver vi af rådgiveren?
- Uvildighed, fysisk besigtigelse, fotodokumentation og fast pris.
Hvem har ansvaret?
Bestyrelsen i ejerforeningen er ansvarlig for, at der foreligger en gyldig vedligeholdelsesplan, og for at den løbende opdateres. Administratoren kan hjælpe med at indhente tilbud og udsende materiale, men ansvaret kan ikke lægges dér. Det er også bestyrelsen, spørgsmålet ender hos, hvis en kendt skade senere har udviklet sig uden at være prioriteret.
Hvad skal bestyrelsen gøre?
- 1.
1. Få planen udarbejdet
Indhent to til tre tilbud på en professionel 10-årig vedligeholdelsesplan med fysisk besigtigelse. Sammenlign hvad der er inkluderet, ikke kun prisen.
- 2.
2. Fremlæg planen
Planen skal behandles på generalforsamlingen sammen med en sammenfatning, ejerne kan forstå og forholde sig til.
- 3.
3. Revidér mindst hvert 5. år
Sæt en påmindelse i bestyrelsens årshjul. Er der gennemført større arbejder, skal planen opdateres uanset hvor gammel den er.
- 4.
4. Gør planen tilgængelig
Alle ejere skal kunne få adgang til den, typisk via administratorens portal eller foreningens dokumentarkiv.
Sådan vælger I den rette rådgiver
Fire krav der luger ud
- Uvildighed: rådgiveren må ikke selv udføre eller sælge det håndværkerarbejde, planen anbefaler
- Fysisk besigtigelse: tag, facade, kælder, trapper og installationer skal ses, ikke antages ud fra byggeåret
- Fast pris: timepris gør det umuligt at sammenligne tilbud og lægger risikoen hos foreningen
- Referencer: bed om to lignende ejendomme og et eksempel på en anonymiseret plan
| Ejendommens størrelse | Pris ekskl. moms |
|---|---|
| 1 opgang | 10.000 kr. |
| 2 til 3 opgange | 12.400 kr. |
| 4 til 5 opgange | 14.800 kr. |
| 6 til 8 opgange | 17.200 kr. |
| 9 til 10 opgange | 19.600 kr. |
| Flere end 10 opgange | Kontakt os |
Fysisk besigtigelse, fotodokumentation, 10-årigt budget, prioritering og én revisionsrunde er inkluderet.
Læs videre
- hvad siger loven, lovgrundlag og krav
- vælg rådgiver, spørgsmål du bør stille
- vurder en eksisterende plan, er jeres plan god nok
Få en lovpligtig vedligeholdelsesplan
Uvildig plan med fysisk besigtigelse og PDF klar til generalforsamlingen.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvem i foreningen har ansvaret for vedligeholdelsesplanen?
- Bestyrelsen. Administratoren kan bistå praktisk, men ansvaret for at planen foreligger og opdateres ligger hos bestyrelsen.
- Hvad koster en lovpligtig vedligeholdelsesplan?
- Fra 10.000 kr. ekskl. moms for én opgang og op til 19.600 kr. for 9 til 10 opgange. Ved flere end 10 opgange giver vi et tilbud.
- Hvorfor skal rådgiveren være uvildig?
- Fordi anbefalingerne bestemmer, hvilke arbejder foreningen bestiller. Udfører rådgiveren selv arbejdet, har prioriteringen en kommerciel værdi for ham. Vi udfører ikke håndværkerarbejde.
- Hvor lang tid tager processen?
- Besigtigelsen tager en halv til en hel dag, og planen leveres typisk 10 til 15 hverdage efter.
- Er én revision inkluderet?
- Ja. Vi retter planen én gang efter bestyrelsens bemærkninger, inden den fremlægges.
Bestyrelsens opgave kan koges ned til to datoer: hvornår blev planen lavet, og hvornår skal den revideres. Har I dem, er resten proces.
Om forfatteren
Ahmad Abdulkhalek
Certificeret energikonsulent og byggesagkyndig, Energo
Ahmad gennemgår boliger, tage og etageejendomme i København og på Sjælland og udarbejder energimærker, vedligeholdelsesplaner og byggetekniske rapporter. Artiklerne her er skrevet og fagligt godkendt ud fra praktisk erfaring fra sagerne.
Mød teamet bag Energo