Lovpligtig vedligeholdelsesplan: hvad står der i loven?
Kravet er kort formuleret, men konsekvenserne er ikke. Her er lovgrundlaget, hvad det betyder i praksis, og hvad der sker, når planen mangler.
Kort fortalt
- Kravet følger af lov om ejerlejligheder, lov nr. 1716 af 27. december 2018, i kraft 1. januar 2020.
- Gælder ejerforeninger med mindst 8 ejerlejligheder.
- Planen skal dække 10 år og revideres mindst hvert 5. år.
- Den skal være skriftlig, tilgængelig for ejerne og behandles på generalforsamlingen.
- Uden plan: dårligere lånevilkår, lavere salgspriser og risiko for bestyrelsesansvar.
Hurtige svar
- Hvilken lov?
- Lov om ejerlejligheder, lov nr. 1716 af 27. december 2018, gældende fra 1. januar 2020.
- Hvem er omfattet?
- Ejerforeninger med 8 eller flere ejerlejligheder.
- Hvor længe holder planen?
- Højst 5 år, derefter skal den revideres.
- Gælder det andelsforeninger?
- Nej, ikke som lovkrav. Men långivere efterspørger den alligevel.
Lovgrundlaget
Kravet om vedligeholdelsesplan for ejerforeninger følger af lov om ejerlejligheder, lov nr. 1716 af 27. december 2018, der trådte i kraft 1. januar 2020. Loven blev indført, fordi mange foreninger stod med et vedligeholdelsesefterslæb, som hverken ejere eller købere kunne gennemskue.
Hvad loven kræver
- Ejerforeninger med mindst 8 ejerlejligheder skal have en vedligeholdelsesplan
- Planen skal dække de kommende 10 år
- Den skal revideres mindst hvert 5. år
- Den skal behandles på generalforsamlingen
Hvad betyder det i praksis?
- Planen skal være skriftlig og tilgængelig for alle ejere, ikke blot for bestyrelsen
- Den skal indeholde et budget for de forventede vedligeholdelsesarbejder
- Den skal prioriteres, typisk i akut, planlagt og langsigtet
- Den skal bygge på en fysisk gennemgang, ellers er restlevetiderne gætværk
- Den skal opdateres, når der er sket væsentlige ændringer, for eksempel efter et tagprojekt eller en større skade
Konsekvenser ved manglende overholdelse
| Område | Konsekvens uden aktuel plan |
|---|---|
| Realkredit og bank | Dårligere vilkår eller krav om dokumentation inden lånesag behandles |
| Salg af lejligheder | Køber prissætter sin egen usikkerhed, ofte som afslag i prisen |
| Bestyrelsen | Risiko for kritik og ansvar, hvis kendte skader ikke er håndteret |
| Økonomi | Akutte arbejder finansieres dyrt, og henlæggelserne rammer forkert |
Læs videre
- guide til bestyrelsen, ansvar og proces trin for trin
- 5 ting bestyrelsen skal vide, kravene i kort form
- hvad koster planen, faste priser
Få en lovpligtig vedligeholdelsesplan
Uvildig 10-årig plan med fysisk besigtigelse, budget og prioritering. Fra 10.000 kr. ekskl. moms.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvilken lov kræver en vedligeholdelsesplan?
- Lov om ejerlejligheder, lov nr. 1716 af 27. december 2018, der trådte i kraft 1. januar 2020. Den forpligter ejerforeninger med mindst 8 ejerlejligheder til at have en 10-årig vedligeholdelsesplan.
- Hvor ofte skal planen revideres?
- Mindst hvert 5. år, og derudover når der er sket væsentlige ændringer på ejendommen.
- Gælder kravet også andelsboligforeninger?
- Nej, kravet gælder ejerforeninger. Men de fleste andelsforeninger får alligevel en plan, fordi långivere og købere efterspørger den, og fordi den påvirker andelsværdien.
- Hvad sker der hvis vi ikke har en plan?
- Der er ikke en fast bøde, men konsekvenserne er reelle: dårligere lånevilkår, lavere salgspriser og en dårligere position for bestyrelsen, hvis der senere rejses kritik af manglende vedligehold.
- Kan vi lave planen selv?
- Loven forbyder det ikke, men budgettet skal kunne holde. Restlevetider på tag, facade, kloak og installationer kræver en fysisk gennemgang af en byggesagkyndig.
Loven kræver to ting, der er lette at tjekke: er planen 10-årig, og er den under fem år gammel? Er svaret nej til én af dem, mangler I en opdatering.
Om forfatteren
Ahmad Abdulkhalek
Certificeret energikonsulent og byggesagkyndig, Energo
Ahmad gennemgår boliger, tage og etageejendomme i København og på Sjælland og udarbejder energimærker, vedligeholdelsesplaner og byggetekniske rapporter. Artiklerne her er skrevet og fagligt godkendt ud fra praktisk erfaring fra sagerne.
Mød teamet bag Energo