Fraflytningssyn, hvad skal du være opmærksom på?
Fem punkter afgør de fleste sager om depositum: fristen, indflytningsrapporten, slidtage, din tilstedeværelse og en uvildig vurdering.
Kort fortalt
- Synet skal afholdes senest 14 dage efter fraflytning
- Skader på indflytningsrapporten må ikke kræves udbedret
- Almindelig slidtage betaler lejer ikke for
- Du har ret til at være til stede og medbringe en byggesagkyndig
Hurtige svar
- Hvad er fristen?
- Senest 14 dage efter fraflytning skal udflytningssynet afholdes.
- Hvad er almindelig slidtage?
- Lette ridser, mindre mærker og patinering fra normal brug.
- Skal jeg møde op?
- Ja, det er den bedste beskyttelse mod urimelige krav.
5 ting du skal være opmærksom på ved fraflytningssyn
- 1.
Tidsfristen
Udflytningssynet skal afholdes senest 14 dage efter fraflytning. Hvis udlejer overskrider fristen, kan det få betydning for krav om istandsættelse.
- 2.
Indflytningsrapporten
Sammenhold altid fraflytningssynet med indflytningsrapporten. Skader der allerede stod på indflytningsrapporten må ikke kræves udbedret.
- 3.
Almindelig slidtage
Lette ridser, mindre mærker og patinering er normalt slid og skal ikke betales af lejer.
- 4.
Din tilstedeværelse
Du har ret til at være til stede ved synet. Brug den ret, det er din bedste forsikring mod urimelige krav.
- 5.
En uvildig part
Overvej at få en uvildig byggesagkyndig med til synet. Det giver et mere afbalanceret resultat.
Sådan forbereder du dig
- Find indflytningsrapporten og lejekontrakten frem
- Tag billeder af lejemålet inden synet
- Rengør grundigt, meget kritik handler i praksis om urenhed
- Skriv en liste over hvad du selv mener er slid
Få professionel hjælp
Vi deltager i fraflytningssyn som lejerens eller udlejerens uvildige rådgiver og skriver en rapport der adskiller slidtage fra egentlige skader.
Uvildigt fraflytningssyn i København
Vi svarer inden 24 timer og kan møde op sammen med dig.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvad hvis udlejer ikke indkalder mig?
- Manglende indkaldelse er en formel fejl, og den kan svække eller bortfalde udlejers krav om istandsættelse.
- Kan jeg klage over kravet bagefter?
- Ja, protestér skriftligt og indbring sagen for Huslejenævnet hvis I ikke bliver enige.
- Hvor længe må udlejer holde mit depositum?
- Depositum skal afregnes inden for rimelig tid efter synet og eventuel istandsættelse.
Om forfatteren
Ahmad Abdulkhalek
Certificeret energikonsulent og byggesagkyndig, Energo
Ahmad gennemgår boliger, tage og etageejendomme i København og på Sjælland og udarbejder energimærker, vedligeholdelsesplaner og byggetekniske rapporter. Artiklerne her er skrevet og fagligt godkendt ud fra praktisk erfaring fra sagerne.
Mød teamet bag Energo